房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
全部4个回答 >土地产权证是不是就是房产证?
156****4693 | 2014-04-03 22:51:48
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132****0014 原来的房子很多房子都有,土地使用权证和房产证两个证,现在的房子一般都下一个房产证了,两证合一了而已。 2014-04-06 09:24:11
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153****4841 现在的政策是地随房走，所谓的“房地产权证”就包含了原来的“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
不知道你是什么时候买的房子，权证上面的使用期限是2074年，证明房子开发商通过协议或者出让方式取得的土地是2004年取得的，取得时候的土地使用权是70年，通过开发后销售，卖给你的时候实际的使用年限已经没有70年了（要扣掉开发商的建设时间和办证时间）。
新的国有建设用地使用权合同出让范本里面有提到，住宅建设用地期限届满自动续期，所以其实可以不用担心这个使用权年限的问题，快到期的时候去换证就可以了。 2014-04-04 15:08:15 -
146****3786 不是的,土地证跟房产证是不同的 2014-04-04 10:35:42
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141****6021 房地产权证以前是房产证和土地证二个证，现在二证合一叫房地产权证。 2014-04-03 22:59:12
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没有本质上的区别。
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不动产权证里面包含有房产证，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，除此之外，比如建筑物，山林，草原等其他的不动产也在不动产证的范围之内。无论是房产证还是不动产权证，都是对于房屋所有产权比较直接的证明，相对来说不动产权证会比房产证上登记的内容更加的详细，对于产权年限有更加明确的规定。不动产权证当中所涵盖的内容包括有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，可以更加清楚的了解到房屋的相关信息，而且发证的机关是统一负责不动产登记的相关部门，现在我国已经把房产证和土地使用产权证共同合并成为不动产权证，方便日后的交易，所以有购房需求的购房人士一定要先提前了解到所购买的房屋是否具备有不动产权证。
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产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出售、出售、抵押。五证，指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 开发商只有办理了五证以后，才能把房子上市进行交易。购买者在认购时，需要注意开发商推荐的房产在不在预售范围内。如果不在预售范围内，则不要购买。个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。改合同，是指购买了新房的业主想要出售房产，而房产证还没有办下来时采用的方法。购买者与出售者到开发商处，更改业主在买房时签署的购房合同，把合同上的名字换成购买者的名字，以后下发房产证时，房产证上的产权人就直接是购买者。这种改合同的购买方式有一个前提，就是原业主没有缴纳契税、印花税及公共维修基金，而且开发商也没有把原业主签署的购房合同交到市（区）房地局。因为如果房地局已经备案了，那么购房合同就更改不了了。如果想买商品房，那么一定要确定开发商有五证，开发商的房子有出售资格、预售资格。还有，在和开发商签合同时，一定要附加两个条款，就是如果新房建成后，如果面积和合同上有差距，该怎么办理；房子落成并入住后，多长时间能拿到房产证，如果在规定时间内没拿到房产证，那么开发商要承担什么责任。如果买二手房，一定要见到房子的产权证原件，以及产权人的身份证明。了解这个房子是否经过抵押，或者向银行贷款还没有还清（银行会在房产证上盖章的，会看得很清楚）。如果产权人已婚，那么**好见到其法定配偶，夫妻双方都同意出售，房地局才给办理产权过户。还有物业费暖气费等费用的问题，在过户之前必须拿到原业主的物业结清证明，表明业主不拖欠这方面的费用，否则过户以后物业公司、供水公司、电厂等等单位会向你要钱的，他们只针对房子的产权人，而不关心钱是谁欠的。
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房产证和不动产权证的区别主要体现在以下：1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。2、有无防伪标签房产证没有，在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。3、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建部新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。4、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
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