产权证是不是房产证？有没有人知道吗？

• 141****6862 产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出售、出售、抵押。
  
  五证，指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 开发商只有办理了五证以后，才能把房子上市进行交易。购买者在认购时，需要注意开发商推荐的房产在不在预售范围内。如果不在预售范围内，则不要购买。
  
  个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。
  
  改合同，是指购买了新房的业主想要出售房产，而房产证还没有办下来时采用的方法。购买者与出售者到开发商处，更改业主在买房时签署的购房合同，把合同上的名字换成购买者的名字，以后下发房产证时，房产证上的产权人就直接是购买者。这种改合同的购买方式有一个前提，就是原业主没有缴纳契税、印花税及公共维修基金，而且开发商也没有把原业主签署的购房合同交到市（区）房地局。因为如果房地局已经备案了，那么购房合同就更改不了了。
  
  如果想买商品房，那么一定要确定开发商有五证，开发商的房子有出售资格、预售资格。还有，在和开发商签合同时，一定要附加两个条款，就是如果新房建成后，如果面积和合同上有差距，该怎么办理；房子落成并入住后，多长时间能拿到房产证，如果在规定时间内没拿到房产证，那么开发商要承担什么责任。
  
  如果买二手房，一定要见到房子的产权证原件，以及产权人的身份证明。了解这个房子是否经过抵押，或者向银行贷款还没有还清（银行会在房产证上盖章的，会看得很清楚）。如果产权人已婚，那么**好见到其法定配偶，夫妻双方都同意出售，房地局才给办理产权过户。还有物业费暖气费等费用的问题，在过户之前必须拿到原业主的物业结清证明，表明业主不拖欠这方面的费用，否则过户以后物业公司、供水公司、电厂等等单位会向你要钱的，他们只针对房子的产权人，而不关心钱是谁欠的。
  2018-09-18 23:57:22
• 142****2684 所谓产权证就是所有权证，房产证就是一种产权证，全称“房屋所有权证”。今年全国开展不动产登记，有的地方已经将土地证与房产证“两证合一”成为“不动产权证”，由国土部门颁发。 2018-09-18 23:57:07
• 151****2885 你的产权证是什么样的啊。这里一般大产权都是红色的本。
  
  我还见过蓝色和白色的使用权本和大队产权本。这两种不是商品房大产权。
  你是不能换成大产权的。具体可以去当地建委咨询。
  2018-09-18 23:56:59
• 135****1783 什么是房产证,房产证的定义
  
  购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  土地证
  土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 2018-09-18 23:56:48