对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。
全部5个回答 >小产权房在拆迁的时候有赔偿吗?**大赔偿多少？
151****7804 | 2014-04-03 22:23:02
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141****0587 “小产权房”，是相对于商品房而言的，指成本价房和优惠价房（也称为标准价房）。成本价房即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。
如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。现在二手房市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指第一批房改的已购公房，这一批房的价格是1400多，不到1560，因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6%的差价，缴清这部分差价后就等同于成本价房。
这种房子已经买成了私产（在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的‘海’指海淀区，若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”），在拆迁时国家给的补偿直接交给房主。 2014-04-06 18:31:08 -
156****9950 各地方不一样，你是哪里的？ 2014-04-06 14:14:08
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155****8620 使用者是可以得到赔偿的，但是赔偿的数额只能以你当初购买房屋的金额作为依据，也就是要以房屋租赁合同违约赔偿的形式进行处理，这就是说小产权房的拆迁的**大受益者只能够是开发商，因为只有开发商才是所有者，在实际生活中，小产权房的拆迁**好的也就是得到同样平米数的回迁房，而且还要支付一部分款项，虽然看起来并不亏，但是因为国家政策对此一直未出台政策进行规范，所以善后的处理也就无法预料，建议规避风险 2014-04-06 11:44:55
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155****4775 赔偿钱或房子。 2014-04-06 10:08:44
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139****4734 对于您提出的问题回答如下：
1、购买的小产权房是否有大的房产和土地证，如果有拆迁的话应有赔偿，如购买合同内未注明此项，可与房东联系补充（因为他会得到赔偿）。
2、如全无证件国内大多数对此开发商都会有一定补偿，这可与拆迁的所属开发商的协商解决。 2014-04-05 17:33:42 -
141****0353 有区别的，具体的到时候可以谈！ 2014-04-05 10:25:20
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151****9173 有的,赔的少一点, 2014-04-04 21:47:11
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147****6659 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
小产权本来就是不合法不受法律保护，国家也没有相对应的政策去赔偿，具体的也要看地方政府，我觉得不会给与赔偿 2014-04-04 15:25:59 -
153****3080 有的 ，只是和大产权不一样 2014-04-04 10:43:52
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141****0126 有的 ,只是和大产权不一样 2014-04-03 22:46:04
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小产权房拆除按照以下标准赔偿小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况，对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置赔偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。小产权房拆除后如何赔偿小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子，则看所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。
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小产权房遇到拆迁很难获得补偿。小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护与开发，建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房，而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。
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如果拥有该集体土地的使用权，是可以得到相应补偿的，如果是外村户口的居民，补偿是要给所买房的那个人（该集体行政村户口的居民）的！ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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能赶上拆迁就一定比127多 ，就怕不拆迁 。追问小产权房国家能承认吗追答他们不用那块地肯定不承认 ，拆迁赶上没有办法了 ，不给钱房主肯定也是不同意 ，他们觉得反正是用地 ，也不是用房产证手续 ，拆除之后土地就都一样了 ，。【买下来的小产权房子也符合物权法 法律规定 ，公民仍然有使用和支配权】 ，你自己不维护他们当然愿意接受了 ，当你想把它当成私有财产进行保护 ，那就必须给以足额赔偿才能拆迁 ，如果继续要回迁面积补偿 ，由于政府没有小产权房子 ，你将被调换成加大面积的大产权房子 。只要你也是这么想的 ，就一定能做到 。当然他们想要无偿拆迁时 ，你也表示愿意无偿放弃，那么这也是公民的财产权利 ，法律也并不加以干涉，。你自己不提出来保护 ，开发商则没有人提出来你的财产需要保护。法律上叫做 ；民不举 官不究 。
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