小产权房拆迁如何赔偿?小产权房被拆迁政府有赔偿吗

• 141****3270 小产权房拆除按照以下标准赔偿
  小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况，对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况
  第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置赔偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
  第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。
  小产权房拆除后如何赔偿
  小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子，则看所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。 2019-06-14 09:06:33
• 157****8326 小产权房遇到拆迁很难获得补偿。
  
  小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。
  
  购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护与开发，建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房，而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。
  
  2019-06-14 09:06:29
• 155****1217 对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。
  第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
  第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。 2019-06-14 09:06:26
• 135****3668
  小产权房的定义
  
  
  
  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  拆迁时能不能正常补偿？
  
  
  
  购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。
  
  
  
  合法建筑：
  
  如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。
  
  
  
  如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。
  
  违法建筑：
  
  小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
  
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  补偿有多少？
  
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  小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。
  
  
  
  在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。
  
  
  
  不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。
  
  
  
  
  
  
  
  购买小产权房的风险！
  
  
  
  虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”，叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)，不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的，只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证。简单来说你只是取得了这个房子的使用权利，房屋的产权仍然不是你的。
  
  
  
  所以，从严格意义上来讲，小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书，如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证，那么他肯地是在骗人，买房人切勿上当！
  
  
  
  另一方面，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。小产权房只具备普通商品房的使用性质。
  
  
  
  部分小产权房虽然能够获得拆迁补偿，但是获得的拆迁补偿可谓很少，而且拆迁的流程很复杂。如果有条件的话，**好不要买小产权房。
  
  2019-06-14 09:06:22
• 138****2305
  小产权房和商品房**大的区别就是没有合法的产权，在买卖的过程中无法完成正常交易的过户。小产权房因为价格较低，在同一地段比商品房便宜很多而受到购房者的青睐。关于大家问的小产权拆了有补偿吗？小编可以告诉大家，购买小产权房是存在很多风险的，小产权没有房产证件，就导致其在拆迁时补偿经常被征收方压低或者直接零补偿，很多时候是拿不到补偿的。
  
  
  
  一、小产权房拆了有补偿吗？
  
  小产权房拆了有没有补偿，要根据房屋的权属来源是不是合法来确定，并不是所有的小产权房都是不合法的。小产权房拆迁时候有没有补偿，需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。根据土地管理法的规定，小产权房虽然禁止买卖，但是可以在本村集体组织内部流转，所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时会给予补偿的。非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准人可的，在拆迁时也会有补偿的。再就是小产权房屋屋主在拆迁是肯定是可以获得补偿的。
  
  
  
  
  
  二、2019年小产权房拆迁怎么补偿？
  
  2019年小产房拆迁怎么补偿，要分情况来分析，不同的房屋，拆迁补偿的标准也是不一样的。
  
  1、农村宅基地上建房的房屋或是集体之间合法转正的房屋
  
  农村宅基地上的房屋在拆迁时，补偿标准原则上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生计有保证”。与此同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。
  
  （1）农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米；
  
  （2）农村砖瓦房补偿2400元/平米；
  
  （3）农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米；
  
  （4）农村二层及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。
  
  （5）此外异地安置每户给予2万元的补偿。
  
  按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
  
  
  
  2、购买的在集体土地上建设的小产权的房屋
  
  根据相关政策的规定，非本村居民不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，这类情况购买的小产权房在拆迁时，应当尊重历史照顾现实，要综合权衡买卖双方的利益。
  
  3、违建的小产权房
  
  近几年农村建房管理严格，有些人私自占地建房，这样的房屋是没有房产证的，属于违规建房，和国家的规划相冲突，这类房屋拆除时是得不到补偿的。
  
  2019年小产权能不能获得补偿、怎么补偿，主要看小产权的权属来源是不是合法的，不符合政策法规的小产权房在拆除时是很难得到补偿的。 2019-06-14 09:06:18