公积金和商贷现在还有什么不同吗？用哪种更合算一些？

• 135****0885 1从可贷资金的来源来看，公积金暂不会排队等候。
  2从申请贷款的资格来看按揭贷款更宽松，外地人也可以申请。
  3从能够取得的贷款金额来看公积金贷款更适合购买经济适用房，公积金贷款有数额限制，按揭只与房屋总价挂钩，即**高不超过房价的80%，无其它上限规定。
  4从贷款的期限来看，两种贷款从理论上均可申请30年，但实际贷款期限各银行不一样。
  5从贷款的利率来看，公积金的利息负担要比按揭贷款少。 2014-04-06 20:43:01
• 132****6280 利率4.55，有补充公积金的话**多40万，没有的话至高30万 2014-04-06 16:27:03
• 155****1438 公积金的基准利率是4.5公积金是没有下调的没有补充公积金**高一个人可以贷30万，有补充公积金可以贷到40万。以家庭为单位一个家庭**多2个人可以贷。商业贷款的基准利率是6.55.如果是第一次贷款时可以下调的具体多少要根据你个人的实际情况。 2014-04-06 10:36:27
• 156****4294 用组合还一点。能省钱。公积金3.87要低。商贷打个七折也得4.158 2014-04-06 09:22:56
• 156****6256 所谓登记备案的麻烦那是开发商的事情。开发商必须在公积金中心登记才能做公积金贷款。而登记的要求和手续相对麻烦。而且对开发商而言公积金贷款回款慢（不能在封顶前就发放贷款）。
  评估和交保费那是综合授信贷款。和公积金完全不搭嘎。公积金的手续和商贷基本是一样的。就是材料上的差别。
  公积金贷款利率肯定比商贷低的。只是今年利率下调后商贷和公积金利率差别没有原来那么大了。公积金利率5年以上是3.87，而七折后的商贷利率是4.158.
  公积金贷款不比商贷麻烦多少，但是相对的提供的材料必须更翔实。 2014-04-05 19:37:48
• 157****2358 公积金贷款是没有折扣的，但是怎么算还是公积金划算，如果你们那里可以月冲还贷，用公积金直接抵扣还贷，你的压力就小很多，关于利率，我用公积金贷了40万，20年还清，月利率为3.2250%。还是比商业贷款划算。 2014-04-05 09:29:47
• 133****2282 公积金的利率比较低，比商贷的合适一点 2014-04-04 14:23:58
• 142****7201 公积金贷款优势：首套房**、利率均低于商业贷款；二套房利率低于商业贷款；“只认房”的认定标准与商业贷款更人性化；弊端：放款流程长；贷款额度有限，**高仅为80万。商业贷款优势：无额度上限，办理流程较短；弊端：贷款政策相对严，还款方式没有公积金灵活。在选择时，借款人还需根据自身需求进行选择，适合自己的才是**好的。 2014-04-04 12:06:54
• 142****1998 要想节省利息的话当然还是等额本金的方法更合算了，不过前期的还款压力要大一些。 2014-04-03 21:57:33