使用公积金和商贷时，房屋评估价有什么不同吗？

1.评估当然有人为操作空间在里面，一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的避税的才是按评估价。2.基本上是按市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。①二手房所购房屋为住房的，贷款额度**高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；②所购房屋为商用房的，贷款额度**高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。

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估价房子的基本情况:如房子所在位置、临街繁华状况、楼房的建筑结构、商铺开问、进深、宽深比、楼房的朝向、、商铺使用率、内部格局、内部设施完备度、装修情况、目前的使用状态是出租?自用还是闲置?这些房子情况都很重要2.估价房子的权利状况及房子现时的租金水平:如如果你的房子是商铺的话,店铺证载用途、合法产权面积、国有土地使用权剩余的使用年限、房子使用权是出让还是划拨;估价的房子如果是出租,出租合同是签订中长期还是短期租约,从租赁起止日开始租金水平以及押金的收取办法。在调查房子租金时,有些业主在购买商铺后,由开发商统一的返会房子租金几年,协议租金是不可以代表客观市场租金,所以在评估房子时候要注意此类情况。3.对房子周边的区位情况调查:如商业繁华度、商业集聚度、人流量、经营特色、市场常见消费群体、交通情况、市政及基础设施、公建配套等;周边市场商铺这一类用房的租金、售面积及价格水平等等。并在以上基础上认真填写现场查勘记录表;并且对估价房子拍照留证。

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房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

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房屋评估价值没有具体的公式，这是因为影响房屋估价的因素有很多，比如说房屋的户型、地段、配套设施以及房屋的楼层等。通常来说，可以找专门的评估人员，运用精确的评估方法来进行评估，此外还可以选择平均估价法，把近期以及同类型的房屋成交价进行汇总，取得平均值，从而得到房屋的估价。房屋的估价**终会影响到房屋贷款的额度以及房屋的税费，对二手房来说，如果房屋的估价越高，那么，可以贷款的额度也就越大，在支付**款时就可以相应少付，但是房屋的税费就会相应的增加，反之，则是贷款的额度较少，**较高，但是房屋的税费会相应降低。不过通常情况下房屋进行估价，是可以达到市场价值的80%~90%之间，如果房屋的房龄过长，那么，房屋的估价就相应会更低一些。

不会，评估价是这样子的。如果要贷款，银行会对你所预购的物业做个评估，这样降低风险。如果是做低房价减少税收，同样，房地产交易中心那里会给一个**低评估价，如果做太低不给过户。评估价一般会低于房价，但有时也可以高出房价！希望能给你帮助！

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