公积金贷款购房和商业贷款购房区别有多大?

• 138****2584 购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:
  1、具有法律效力的身份证明。
  2、固定经济收入证明。
  3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:
  1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  2、身份证明复印件。
  3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
  4、抵押申请表及抵押合同原件。
  5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:
  1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
  2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
  3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。
  4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
  5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。
  6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:
  1、具有法律效力的身份证明。
  2、固定经济收入证明。
  3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:
  1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  2、身份证明复印件。
  3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
  4、抵押申请表及抵押合同原件商业贷款和公积金的不同之处在于利率不同而且贷款额度不同 2014-04-06 18:50:28
• 155****0182 1、你可以选择30万公积金贷款和10万商业贷款的组合形式，公积金贷款优于商业贷款的是利率低，尤其对贷款申请人有正常缴纳公积金一年以上的要求，所以把公积金**高可贷额度贷足，对你**有利。
  
  2、贷款15年和20年的区别，利息支付20年多于15年，还款月供15年多于20年。具体选择根据自己的还款能力而定，能承受月供的前提下可以选择15年期限的，少付利息。
  
  3、公积金利率上浮和商业贷款70%没有直接的因果关系。
  
  4、由于央行多次准备金率的上调，致使目前的准备金率已创历史新高，所以很少有银行再能提供85折的利率优惠，即使首次购房，可以减少**，但利率**多为基准利率。
  
  具体操作，可以咨询当地的公积金管理中心，或登录当地的住房公积金网站。 2014-04-06 10:01:15
• 134****3933 有时间去新浪等大门户网站上看看吧,很多很多,复制起来很假呀,你看看吧 中国人民银行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署,解决当前经济运行中存在的突出问题,落实区别对待、有保有压、结构优化的原则,保持国民经济平稳较快持续发展,中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率: 从2008年9月16日起,下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款基准利率保持不变。 从2008年9月25日起,除工商银行(3.80,-0.42,-9.95%,吧)、农业银行、中国银行(3.17,-0.32,-9.17%,吧)、建设银行(4.26,-0.47,-9.94%,吧)、交通银行(5.79,-0.63,-9.81%,吧)、邮政储蓄银行暂不下调外,其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点,汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。别外就是:央行和银监会,开发经适房可优先获贷款 2014-04-06 09:09:01
• 132****9046 商业：15万10年等额本息月还款1648元（首套85折）总支付利息：47854元 公积金：15万10年等额本息月还款1554元（首套未上浮）总支付利息36549 从两者的比较可以清晰的开出，如果如期还请的话，利息相差11305元，这个是按照首套85折算的，如果是二套或者利率不折扣的话，差福更大。
  如果5年以后准备买更的的房子，贷款额度更高，那公积金留着。可能更划算。 如果我的回答还让您比较满意的话，请给我一个好评，谢谢！ 2014-04-05 16:21:44
• 134****4285 商贷：月还2958、10年共还35.5万利息9.5万
  公积金：月还2695、10年共还32.5万利息6.5万 2014-04-04 17:09:18
• 141****5768 公积金贷款与商业贷款本质的区别就是贷款利率的区别,公积金很低,商业贷款高 2014-04-04 13:13:47
• 143****9978 **新消息:自2008年9月16日起,中国人民银行对人民币贷款利率做了下调。具体为:商业银行贷款(年利率):六个月 6.21% 一 年 7.20% 1-3 年 7.29% 3-5 年 7.56% 5年以上 7.74%住房公积金贷款(年利率):5年以下(含5年) 4.59% 5年以上 5.13%按5年期比较,商业银行贷款按7.74%优惠15%计算为6.578%,与住房公积金贷款5.13%相比差额为1.278%。 2014-04-04 09:31:43
• 134****1728 您好：商业贷款：月还2958、10年共还35.5万利息9.5万
  公积金贷款：月还2695、10年共还32.5万利息6.5万 2014-04-04 09:16:00
• 138****5333 一、公积金贷款
  目前公积金贷款是作全程担保的，一般不作抵押，20万10年的话，担保费1300左右。
  做了公积金贷款后，照样可以支取住房公积金。
  二、商业贷款
  如果买一手房：
  一开始是开发商做担保，银行才给你贷款的，这个阶段贷款属于阶段性担保贷款；房产证办下来以后，银行会去房地局（现在叫建委）办理抵押登记，这个阶段才属于抵押贷款。
  如果买二手房，可以用上面的方法，只是要把开发商换成担保公司。
  也可以办理抵押贷款。就是要先过户，再办理抵押登记，然后银行放款。缺点一是：时间太长，有的建委7个工作日，有的得半年才能办下来，房主等不了。缺点二是：先过户了，很久以后房主才能拿到房款，太不放心了。所以很少有人用纯抵押形式办理贷款。
  商业贷款也可以支取公积金。 2014-04-03 21:58:21