房地产开发公司的特征中，如何理解资金人才的密集性？

• 144****7370 1、 (1)设A种户型的住房建x套，则B种户型的住房建(80-x)套．
  
  由题意知2090≤25x 28(80-x)≤2096 48≤x≤50
  
  ∵ x取非负整数， ∴ x为48，49，50． ∴ 有三种建房方案：
  
  A型48套，B型32套；A型49套，B型31套；A型50套，B型30套
  
  (2)设该公司建房获得利润W(万元)．
  
  由题意知W=5x 6(80-x)=480-x ∴ 当x=48时，W**大=432(万元)
  
  即A型住房48套，B型住房32套获得利润**大
  
  (3)由题意知W=(5 a)x 6(80-x)=480 (a-1)x ∴ 当O<a<l时， x=48，W**大， 即此时A型住房建48套，B型住房建32套 当a=l时，a-1=O，三种建房方案获得利润相等, 当a>1时，x=50，W**大， 即此时A型住房建50套，B型住房建30套 2014-04-06 11:18:52
• 152****6238 我也不想贴原文，还是贴给你自己看看吧。
  房地产开发企业资质管理规定
  
  第一条 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。
  第二条 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
  第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
  未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
  第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
  第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
  各资质等级企业的条件如下：
  （一）一级资质：
  1．注册资本不低于5000万元；
  2．从事房地产开发经营5年以上；
  3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
  5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
  7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  9．未发生过重大工程质量事故
  （二）二级资质：
  1．注册资本不低于2000万元；
  2．从事房地产开发经营3年以上；
  3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
  5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
  7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  9．未发生过重大工程质量事故。
  （三）三级资质：
  1．注册资本不低于800万元；
  2．从事房地产开发经营2年以上；
  3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
  5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
  7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  8．未发生过重大工程质量事故。
  （四）四级资质：
  1．注册资本不低于100万元；
  2．从事房地产开发经营1年以上；
  3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
  4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
  6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  7．未发生过重大工程质量事故。
  第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
  （一）营业执照复印件；
  （二）企业章程；
  （三）验资证明；
  （四）企业法定代表人的身份证明；
  （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
  （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
  第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
  第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
  第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
  第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
  （一）企业资质等级申报表；
  （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
  （三）企业资产负债表和验资报告；
  （四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
  （五）已开发经营项目的有关证明材料；
  （六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
  （七）其他有关文件、证明。
  第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。
  一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
  二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
  经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
  第十二条 资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。
  第十三条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。
  企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。
  第十四条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。
  第十五条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。
  第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。
  第十七条 房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。
  一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。
  二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。
  房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。
  房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。
  第十八条 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
  二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。
  第十九条 企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。
  第二十条 企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。
  第二十一条 企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：
  （一）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；
  （二）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。
  第二十二条 企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的，由原资质审批部门降低资质等级；情节严重的吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。
  第二十三条 企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。
  第二十四条 企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正，并可处以5000元以上1万元以下的罚款。
  第二十五条 各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权，徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
  第二十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
  第二十七条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
  第二十八条 本规定自发布之日起施行。1993年11月16日建设部发布的《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第28号）同时废止。 2014-04-06 09:18:37
• 136****9464 法务大部分就是房屋顾问的律师之类的，税费的计算，以及交易的流程 2014-04-05 18:34:08
• 143****7239 现在问题出在两种房源匹配不对..**好换个角度...a小于b就好操作了... 2014-04-05 16:46:55
• 148****5925 一二三四级房地产开发公司资质等级是根据两个方面来评定：一是公司注册资金的多少；二是公司前几年开发的合格的楼盘的总面积数量。 2014-04-05 13:34:12
• 138****9584 1 是生产中必须的 房子 机器都是
  2 机器老化 需要维护的钱
  3 收购原料的预先准备
  4 买卖证券的帐户资金
  5 做期货必须要保证金 没有不给做
  6 就是基金公司
  7 金融行业放在 别的金融公司的钱
  8 政府要求的建设的房子 资金
  9 就是养老的钱 放在一起 做投资 挣钱的公司 2014-04-04 13:10:38
• 155****0113 房地产开发资金来源中的自筹资金是什么？
  是开发商自己开发投资的资金,来自企业投资人的投资
  
  是来自买房人的买房款吗？
  不是
  
  那里面是不是还有70%的银行贷款？
  不是
  
  那么企业在整个过程中向银行到底贷款了多大比例？
  主要看回款速度,越快比例越少.
  
  
  
  举个例子,张某投资2500万开发**小区,总投资额1亿,将来总销售金额2亿,那投资下去盖了房子,其中把土地和在建工程抵押得钱3000万,在投资5000万后开始预售,此时售出5000万得**1500万,又投资2000万开始做按揭,得售出房银行按揭放款3500万,这时又售出5000万,以此往复,滚动开发.**好减掉相关税务,配套,安装,管理费用,得大约10%的利润.
  2014-04-04 11:40:49
• 158****1604 资金部的职能就是资金的调配管理部门。
  
  房地产企业的资金部一般由财务部独立或更名而来，承担了财务部的部分或全部工作。
  有可能仅承担融资工作，有可以包括融资、财务管理、投资管理、审计等工作。
  如果公司还有财务部，那资金部一般只承担融资工作。日常及重要工作就是协调好银行的关系，办理贷款、还款、续贷等资金调配工作。
  
  知识性要求撑握财务管理、金融学等基本的专业知识，另外一个技能就是协调银行信贷员、信贷经理、部门经理、行长等各层次的关系。喝酒、聊天样样都行。
  
  至于半年当上资金经理，估计有难度。这个职位主要取决于你积累的银行关系。
  如果你可以帮老板处理好与银行各人员的融洽关系，搞定企业的融资问题，当上经理是自然的。这种关系是慢慢积累，专业知识也是慢慢经办熟练起来的。
  
  没有2、3年的积累，难办。当然，如果你老爸老妈就是某银行高管，当上某房开企业高管也是分分钟的事。 2014-04-04 09:06:31
• 133****4524 我觉得不完全是，有一部分还是购房人及银行的贷款，但是前期大约30%-40%的比例是开发商自筹的。
  2014-04-03 19:59:39