按合同来。不过一般都有公摊面积的
全部8个回答 >1楼不走楼道如何公摊
153****7705 | 2014-04-03 13:16:49
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133****5026 公摊面积是按照整栋楼按比例分配的，按照原本设计都有公摊的，只是公摊面积的话可能相对来说比较小了一点！ 2014-04-06 10:09:18
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138****8394 你不用公摊楼道面积的理由很充足。但是，有很多时候是合理不合法或合法不合理的。譬如：你的二楼、三楼……他们是否应当按梯级计算来公摊楼道的面积呢。所谓“合法”，约定俗成而已。有的地方就是按梯级计算来公摊楼道的面积，而有的地方却是按层平分公摊楼道的面积。 2014-04-05 16:50:33
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156****1098 正常算 A住户也需要承担相应的公摊面积 2014-04-05 09:32:59
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144****1894 业主委员会一天不成立，物业费都不应该交。交房时中泰物业发的住户手册第5页“业主委员会”写的很清楚，“根据物业管理条例规定，在适当时候本物业将召开业主大会由业主代表大会选举产生业主委员会。
......”，现在不交物业费，看他们能把业主们怎磨办 2014-04-04 20:24:53 -
136****4662 不管是楼梯还是电梯都会有公摊面积,但楼梯房的公摊面积比较少,一楼的设计计算就有。 2014-04-04 15:46:47
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148****1506 一般走楼梯的很少公摊面积的,即使有也是刚开始开发商规划设计的时候就有了,不是你改了个门的走向就没有了的 2014-04-04 15:16:28
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144****6894 计算公摊一般就是以建筑面积乘以公摊系数。板式电梯小高层的公摊系数通常是18%--25%。实际公摊不会只是你说的楼梯和电梯，还包括设备间、小区公用部分。 2014-04-03 13:23:36
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计算建筑面积的规定 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。 3.0.9 立体书库
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高层的在等房率在70%-75%，小高层的在75%-80%，具体你先看房子在找专业的人参考啊！
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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