签订购房合同之后，如何进行商品房买卖合同的备案？

• 133****1148 现在国家政策比较紧,卖弄一点是正常的,不需要担心哈! 2014-04-06 10:24:50
• 131****3504 购房合同一旦签订不能轻易更改，若想增减名字，需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。
  赠与的基本流程是：公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户。办理费用有公证费、契税、过户手续费和登记费等。
  买卖的基本流程是：签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可。办理费用有交易费、营业税、契税、评估费、工本费、印花税、登记费等。 2014-04-06 09:19:54
• 147****8995 你好，你不要着急的。你已经签商品房买卖合同，已经备案后，这种情况如果你有贷款，你要先到银行去签贷款合同，开发商会通知你的。
  签完后，你就等着开发商交房子给你。那时你再去交相关的税费。维修基金是再银行交，开发商会告诉你的在哪个银行交。办证是在房产局有专门的地方收费，这你不用操心的。一步一步来。所有手续开发商会告诉你的。 2014-04-05 11:45:35
• 142****8101 这个到时没有规定的哦%7E不过怎么会拿你的购房合同去备案呢,一式四份的购房合同他们自己也有啊 为什么要拿你们的啊奇怪,你**好去督促到开发商,看下其中是不是有什么猫腻哦%7E 2014-04-04 17:35:56
• 145****8954 您5月20号跟开发商签了商品房买卖合同的当天,房地局就已经在系统登记备案了。但这个登记备案跟您说的商品房合同备案不同,叫商品房合同签订的登记备案。也可以这样理解,这套房子您跟开发商已经签了合同,开发商不能再把这套房子卖给其他人了(不能一房二卖或多卖),您的权利这方面得到保障。
  但真正的商品房合同备案需要等到您的贷款审批下来,开发商收到全部房价款,交完**规定缴纳的税费后才能进行商品房合同备案,之后进入办理产权证的流程。
  简而言之,如果您贷款能审批下来,就没有任何问题。能备案,关键要看您按揭能否及时审批。我建议您现在就要求开发商去积极办理您的购房按揭手续,早备案,早放心! 2014-04-04 15:25:37
• 147****3022 这个你只有去跟开发商那边去勾兑一下，这种情况是你去找别人肯定是这样的啊 2014-04-04 12:21:10
• 141****6638 您好！如果您能在备案中查询到购房的相关信息，那么签订查询中肯定可以查到购房信息，有可能是您输入的查询条件有误。因为购房后必须是先有签订合同，才能进行备案登记。感谢您的参与！ 2014-04-03 22:39:09
• 142****5985 根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订天津市统一的《天津市商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到天津市房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区（县）房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位（含港、澳、台），购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。
  
  办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同**后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。
  
  根据市财政局规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续。 2014-04-03 13:08:53