怎样转让按揭房？

• 137****6083 期房目前国家是允许转让 的.
  纠正一下,房产证并不是压在银行,只是证上有银行的一条抵押信息.
  如果你已经办证,可能还在开发商那里.想转让要先提前还款,然后再走过户手续.
  如果确定未办证,可以走以下手续:
  
  关键在于提前还款.
  一,去银行查还余多少本金,申请一次性还清
  二,去抵押部门办理注销
  三,去合同登记部门作废合同
  四,重新签订新的合同/
  
  **好可以改底单，这就要房主问开发商了，如果可以的话大家就都省钱了，房主收房的费用比过户交的费用要少很多
  
  步骤:
  1,首先你要确认你的房产证是在银行还是已经到房地局.拿上房产证去银行把贷款一次还清.这个需要提前预约,一般是申请递交后七个工作日可给安排一次性还贷.具体到各个银行各有不同.
  2,如果你无力提前还贷,找到买家,如果买家一次性付款,那可以让他帮你还贷.这需要有中间人担保.如果买家也不能帮你还,那就找中介或担保机构垫资,垫资费一般是2%可由买卖双方协商承担.
  3,还完贷后解抵押,拿到他项权利证后(一般还贷后三个工作日),去房地局过户. 2014-04-06 11:12:30
• 131****3340 你这套房子没办产权证，只有购房合同，而这种交易不受法律保护，再加上你的银行按揭还没有还完，涉及事情较麻烦，建议你先等产权办下来再交易 2014-04-06 09:08:52
• 133****7197 二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。
  目前,虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。
  同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
  具体您可以咨询800j金融中心87284190.感谢关注。 2014-04-05 22:03:49
• 152****6068 这个很简单，他要一次性付款的话，那是他买你这套房子的全额购房款，你可以去银行还清贷款，再去房管局过户给他。
  要是他也需要按揭的话，**省钱的方法就是他先给你足够还清贷款的钱，在过户后他在向银行申请贷款，把贷到的房款和所差的差价款都给你，这个过程大概要45个工作日，过户可以和申请贷款同时办理。
  
  注意：别存在视线上的糊涂，假如你房子卖200万的话贷款额是你来还的，假如贷款额升70万，到你手里的就应该是130万，不是到你手里要有200万，有很多人对这里很模糊总是到后来感觉不对闹出笑话。 2014-04-05 13:52:22
• 142****6060 有房本直接出售就可以了。 2014-04-04 16:25:52
• 156****2189 你要先清楚贷款才可以```你可以让买方先帮你清贷``如果不行的话`只能找垫资公司了 2014-04-04 09:11:33
• 147****4704 您好；您这个房子是不是还没有交房呢？像这样的房产也可以出售的，就是先给你一个打定金，然后等房本下来了再办理过户的手续 2014-04-03 18:06:40
• 157****0728 首先，向贷款银行申请还贷，还贷成功后从银行取出产权证，房产所有者带着房产证及相关手续同购房者到房管局办理过户手续。 2014-04-03 15:50:26
• 147****6271 按揭房的产权证还没有办好，也是可以操作的。因为这套房事实上是你拥有产权，买方可以跟你签定房产买卖合同，买方交购房定金，为显示公平，你应该下同等金额的履约保证金，委托第三方（有资质的中介公司）保管。
  预计在什么时间可以办理产权证，计算好过户时间约定期限，买方支付**款给你还清银行贷款，然后办理过户，支付尾款。 2014-04-03 13:43:05
• 153****4619 按揭房分有证按揭和无证按揭,有证的可以提前还款,产证解押出来过户,付全款。无证按揭只能做委托公证。 2014-04-03 13:04:29