上海二手房费税怎么算？契税？个税？营业税？非普通住宅？普通住宅？满五唯一？不唯一？不满五年？二套？

唯一的满五年 不交个税 营业税是差额 不是唯一的差额个税20% 营业税不变不满五年 全额缴纳营业税5.5%和个税1% 呵呵，你这么提问题，要不是专业都看不懂。

卖出方满五年普通住宅=营业税免征，唯一住宅=个人所得税免征，非唯一=个人所得税合同价1%满五年非普通住宅=营业税征收差额的5.65%，唯一住宅=个人所得税免征，非唯一=个人所得税合同价2%不满五年=营业税合同价5.65%，普通住宅=个人所得税合同价1%，非普通住宅=个人所得税合同价2%。买进方首次购房90平方以下普通住宅=契税1%，首次购房90-140平方普通住宅=1.5其他情况全是3%

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是的，分的，而且还分满不满五年，一般普通住宅满五年的话是免缴营业税的，而如果不满五年的话就要交合同价（卖出价）的5.55%，如果是非普通住宅满五年的话是要交（卖出价-买入价）的5.55%，不满五年的话就要交卖出价的5.55%，希望的我回答能帮到您

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收啊！我正好看了北方网的一条新闻。我复制下你看看。据悉，在本市昨日执行的细则中规定：凡个人首次购买90及90平方米以下的普通住宅(低于指导价)契税降至1%，如果不是第一次购买普通住宅契税按1.5%征收，营业税五年以内按差额收，五年以外没有营业税。凡个人首次购买90平方米至144平方米的普通住宅(低于指导价)契税按1.5%征收，五年以内收差额营业税，5年以外不收营业税。144平方米以上的及别墅契税税率为3%，五年以内收全额营业税，五年以外收差额营业税。个人购买房屋不再征收印花税。对此，我爱我家房地产经纪公司有关负责人以调整前后的政策对比为人们计算支出变化。以河西区桃源街的安德公寓为例，其均价为8000元/平方米左右。如果按照调整前的河西区指导价7100元，其须参照非普通住宅标准缴纳相关税费，而调整后安德公寓被划入普通住宅范围，购房者可节省部分成本。若购买一套位于安德公寓、面积70平方米左右、总价60万元的私产住房，且产权人无第二套住房(无个人所得税)，契税减少1.2万元；若房屋购买5年以内转让，调整前的全额营业税约为3.33万元，而调整后的差额营业税仅有1.11万元，减少了2.22万元；若房屋购买5年以上转让，调整前的差额营业税约为2.22万元，而调整后营业税免征。此外算上印花税等支出，若购房者购买5年以上的普通住房，税费成本占购房总成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些业内人士表示，本次政策对非普通住宅购房者影响不大，调整中涉及到非普通住宅的只有印花税的减免，印花税在购房总成本中所占比重较小，为0.1%，以购买一套面积150平方米，均价10000元/平方米的住房为例，印花税为1500元，对于面积大、总价高的非普通住宅购买者来说可以忽略不计

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您好！根据您所说的情况，如果业主是实收的话，那您就需要帮业主缴纳个人所得税=（即评估价-原购买价-原契税-可减部分）乘以20%，然后就是您买方的契税=评估价乘以1.5%（或1%）。

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