购买满五年的二手房，营业税的征收是否区分普通住宅和非普通住宅？

• 159****6062 是的，分的，而且还分满不满五年，一般普通住宅满五年的话是免缴营业税的，而如果不满五年的话就要交合同价（卖出价）的5.55%，如果是非普通住宅满五年的话是要交（卖出价-买入价）的5.55%，不满五年的话就要交卖出价的5.55%，希望的我回答能帮到您 2018-07-30 10:20:12
• 142****5956 . 普通住宅和非普通住宅税费征收上的不同具体表现为：
  1. 个人所得税：成交价*1%
  普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。　
  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。　
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  营业税
  2. 营业税：成交价*5.6%
  普通住宅满5年(含5年)免征。　
  普通住宅未满5年，全额征收。　　
  非普通住宅满5年，差额征收。　
  非普通住宅未满5年，全征
  3.契税：
  成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  成交价*3%，(144平米以上含144平米)
  4.土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
  5.土地增值税：
  成交价*1%，普通住宅免征。　
  非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
  6.印花税：成交价*0.05%
  1、普通住宅类，暂免。　
  2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
  7. 转让手续费　　
  面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。　
  面积*6元/平方米，商品房。　
  面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
  8.产权转移登记费
  80元/本，普通住宅及配套车库　
  550元/本，非普通住宅及不配套车库。
  10元/本，共有权证。 2018-07-30 10:19:48
• 152****8165 一、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同1、契税缴纳标准相同
  （1）家庭首套唯一住房：
  90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格-增值税）*1%
  90平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格-增值税）*1.5%
  （2）二套住房：
  新房收总价的3%；二手房为（核定价格-增值税）*3%
  注意：
  1）唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。
  2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。
  2、增值税及附加税的征收标准不同
  （1）普通住宅
  满2年，免征增值税及附加税。
  不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
  （2）非普通住宅
  满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
  不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
  ps：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。
  3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。
  （1）满五且唯一
  转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
  （2）非满五或满五不唯一
  转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。
  （3）特殊情况
  若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。
  二、普通住宅的标准
  普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
  （1）房屋类型
  五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
  （2）成交价格
  内环以内：≤450万元/套；
  内外环之间：≤310万元/套；
  外环以外：≤230万元/套。
  （3）建筑面积
  单套建筑面积≤140平方米 2018-07-30 10:19:29