求助，房子过户了，前业主不愿意交房

• 151****8292 这个您说的是交房的，当场结清的话就不用留尾款的，正常手续是过完户-出产证-银行放款-交房，交房的时候除了贷款的部分其他的房源都是要结清的，过户之前一般是下家要求留尾款的，以防房东贷款下来后不肯交房，留下的物业费、水电煤费的支付的，一般是1万块的，既然您现在已经当面结清，就不需要的了。 2014-04-05 13:31:20
• 152****3459 房子过户已经是你的私人财产，既然时间是7月30，那么从7月31日开始，原房主则没有权利继续拥有房子。我的意见是你直接找他交涉，请他搬离，如果他不愿意搬离，而你又不急着使用房子，那么让他给予你每月房租。如果他不愿搬离也不愿意以租用的方式给予你经济补偿，那么有几种方式处理，1：和气生财型，先找小区管理或者居委会调解，让对方让出房子2：强行操作型。
  找见证人（居委会等等非利益关系人），带上你的房产证，身份证等等，直接让开锁王把房子打开，对原房主的财务进行清理（不是丢弃或者损毁），等待他自己拿走i。
  3：起诉到法院，让他离开你的房子。不利因素是法院受理以后需要经过很多程序不知道什么时候你才能住进去。当然，作为你们合同规定的时间，对方超期住宿，你可以要求赔偿的，并不是合同没写就无法追偿。 2014-04-05 09:52:16
• 134****2898 看下合同上写的腾房时间，如果没过腾房时间，再等等，你得给人家搬家的时间。如果已经过了腾房的时间，还不交房，那就按合同办事。自行成交的，先协商，协商不行就起诉；通过中介公司成交的，找中介公司协商。 2014-04-04 09:08:37
• 132****8481 在北京，一般贷款的话都是业主收到银行尾款，3-5天内约中介公司做物业结清，让后业主就可以腾房子了，如果全款的话就是过完户的3-5天腾房子，合同上写的是协商，没办** 2014-04-03 22:04:21
• 136****2198 首先，找帮你们办理贷款的中介公司进行协调；其次，可以让他们多住几天，但必须明确交房日期，签订协议，维护好自己的权益。**坏的打算就是联系物业的人，拿着房产证去收房。 2014-04-03 16:44:28
• 134****2237 其实根据国家的法律规定，过户之后原房主户口必须迁出所卖的房子，**迟不得超过半年，除非在合同里面有明确的规定。
  其实您可以跟房主讲一讲法律的问题，看来房主说一个不讲道理的人，这个法院是可以强制执行的，就是原房主不同意法院也可以强制的将他的户口迁出，而且如果要是采取法律手段，原房主还要承担一切都损失以及诉讼费用。 2014-04-03 13:17:15
• 155****9133 没有还清贷款都敢卖给你，真不负责任。估计房产证还被抵押着，投诉他。取消。 2014-04-03 11:08:44