个人购买首套房**比例是多少？

长春首套房**比例是多少？首套房的房贷利率有何调整？我们通过下面的文章了解一下。 目前长春多数银行首套房的比例依然是30%。但是，部分银行对还款能力不佳的房贷申请人会相应提高**比例，**高**比例是全部购房款的60%。 advertisement code begin advertisement code end 同时，还有部分银行已经上调了首套房的房贷利率，普遍在基准利率的基础上提高10%-20%。 长春某银行的相关负责人表示，国家相关房产调控政策依然较为严格，虽然目前多数银行首套房的**比例是30%，不过预计今后各银行有可能相继提高。        多数银行仍执行三成** 　　日前，银监会工作人员公开表示，目前银监会关于房贷的相关政策并没有调整，首套房的**比例**低依然是30%。不过，在这样的前提下，各地的商业银行可以根据当地的具体情况，自主决策首套房的**比例。 　　银监会工作人员这样回答，是因为目前部分城市的银行已经将**比例提高到了40%-50%。 　　昨日，记者在采访中发现，目前长春多数银行首套房**低**比例依然是30%。不过，部分银行也提高了首套房贷款的门槛，对于还款能力不佳的还款人，相应将**比例上调至总房款的40%-50%。有的银行为了规避房贷风险，对于还款能力有限的还款人，**高将首套房的**比例已上调至总房款的60%。 　　首套房贷利率上调10%-20% 　　虽然多数银行首套房的**比例依然是30%，但是多数银行在利率方面，均出现一定的上调。 　　据悉，目前长春多数银行关于首套房的利率，多数均在基准利率的基础上提高10%-20%，也就是基准利率的1.1倍-1.2倍。按照目前5年期以上贷款基准利率是6.8%，那么多数银行执行的标准是7.48%-8.16%。 　　同样，对于还款能力不佳的房贷申请人，部分银行也相应提高了利率执行标准，有的银行将利率标准**高上浮60%，也就是基准利率的1.6倍。 　　而对于二套房的**比例，目前多数银行**低**是50%，部分银行则执行**低**60%，利率则基本在基准利率的基础上提高20%-30%。 　　同时，二手房的**利率则是50%-60%，利率是基准利率的1.2倍以上。 　　**比例可能提高 　　记者在走访中发现，目前部分银行由于信贷额度紧张，已经暂停新房和二手房的贷款业务，至于何时恢复贷款，目前还没有准确的时间表。 　　从目前国内的形势来看，房贷**比例越来越高，贷款利率也逐步上调。而银监会表示银行可以根据各地实际情况自行决定**比例也正是在这一背景之下提出的。 　　对此，长春某银行信贷方面相关负责人表示，从这些迹象来看，长春各银行的首套房的**比例也有可能会逐渐上调。一方面，目前国内关于房贷政策的调控方面依然较为严格，同时银行今年的房贷额度也相对较少。另一方面，目前银监会的表态也暗含了这一层意思。不过，至于各银行将**比例上调至多少，还需要看各银行具体的情况，目前还不好判断。

**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。 首套房**比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也**20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则购房者的**将有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例为三成。

准备买房的都很关心**问题，其实买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房**比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房**比例是多少，首套房**计算方式是怎样?我们了解下：首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房**比例是多少?在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。那首套房**比例一般是多少?以北京首套房**比例为例了解下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%。注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)

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个人首套房比例一般在30%左右，如果是首次使用公积金贷款，购买房屋面积在90平米以下，贷款****低能够达到房屋总价的20%。此外所购买的首套房房屋类型不同，**的比例也会有所区别，非普通住宅的****低在40%，具体的**比例也可以咨询开发商。针对于购房者选择商业贷款贷款的金额，能够达到房屋评估价的70%同时能够享受基准利率。目前在一些城市当中首套房的认定标准是指名下没有贷款记录，并且在银行征信系统当中也查不到有贷款记录算首套房。对于之前已经全款买过一套房，后来卖掉后在房屋系统当中查不到房产，再次贷款买房也算首套房。使用住房公积金贷款，对于已经还清并且出售的房屋，能够提供住房出售证明，申请商业贷款买房属于首套房的范畴。

**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。2013购房**款是多少？2013购房**款首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。 2013购房**款 购房者在支付**款后，不购买预订房屋的，**款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的**款： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的； (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的