对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 这件事,你需要慎重考虑的。一旦你的条件不具备,或者手续不合法,那么风险是很大的。建议先试试,看能否办成这些手续,其它的先不要去考虑吧。
全部8个回答 >关于农村土地使用权的问题
152****9868 | 2014-04-03 10:26:52
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156****7900 要看证据的，当时你们签合同了或相关书面协议，有了才好说，没有的话就没办法了 2014-04-05 22:21:20
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154****1830 根据《农村土地承包法》等相关法律规定，如果你分得的这片土地和集体签订了承包合同，依法你就取得了土地承包权，集体是不可以随便调整的。
如果你外出几年不进行耕种，导致土地荒废，集体是有权收回的，交给他人承包的。
如果集体已经将该土地承包，你是不能获得这片土地的承包使用权的。 2014-04-05 17:11:05 -
135****7456 村委没权出具什么临时用地协议书,你能做的就是,让他们归还你家之前用两年半时间帮他家犁地钱.当做如果你考虑接受他们现在的条件后,也还要到当里地土管理所办理宅基地买卖手续. 2014-04-05 16:51:17
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156****2376 你可以问一下当地的国土局。 2014-04-05 10:31:34
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156****3240 农村土地使用权不是永久性属于使用者,使用期限是三十年的国有土地使用权，三十年后就不能是用了，或继续花钱向国家买土地使用权。城市土地使用权商业性质是四十年，住宅是七十年。 2014-04-05 09:21:59
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141****9861 据我了解，村里面没有土地交易的权利，现在建设用地必须要国土相关部门批准，在农村政策效果大打折扣！这种现象不仅不受法律保护，而且违反相关规定，情节严重的就不用说了！ 2014-04-04 14:27:51
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137****3440 你们合同签的协议是怎么样的 2014-04-03 22:50:14
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154****9812 集体土地使用权分为:农用地的承包经营权、宅基地的使用权。承包经营权是30年，宅基地的使用权是70年，但《物权法》实施后，使用权到期将自动续期。 2014-04-03 10:47:31
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这是不允许的。农村土地和宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。不对外部户籍人员办理。《房屋登记规定》：第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。《农村土地承包法》第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
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农村土地使用权证过户需要到当地国土局办理，过户所需要提供的材料：1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）
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农村土地转让主要是不可以用于非农业建设，仅可以转让给本集体内部成员。土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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这个很容易，房屋产权人是具有绝对权继承转让房屋所有权的。做个公证，将房屋所有权转让给你们就可以了！就算你父母不在，你们也是你父母房产的第一继承人，法律是优先于你们的，你父亲兄弟顶多只能算是房产第二继承人，但就怕真出什么事他们立假遗嘱，你们就吃亏。所以建议让你父亲将房屋所有权转让给你们就可以！
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