未来房价的趋势，有可能再下浮

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按照国家发改委、国家统计局发布的**新统计，10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%，不过，尽管从数字上看房价依然坚挺，但是在一些城市已经出现了有价无市的情况，成交量大幅萎缩，像深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35%，有人说，曾经位居全国房价冠军的深圳，现在也率先感受到了房地产市场的冬天。首先走访了深圳的二手房市场，普遍有所下降。从各个中介机构了解到，房价开始下跌在深圳并不是个别现象。在深圳，虽然一些中介公司认为深圳楼价在下跌，但在深圳房地产研究中心的王锋看来，他更愿意看成是一次调整。深圳楼市成交量的萎缩，也让地产中介迎来了前所未有的寒冬，在深圳虽然是下午两点，但有的中介公司的大门却被一把大锁锁着，由于没有成交量，中介公司开始赔钱，地产中介人员的收入也大幅缩水。有一句话在楼市上十分流行，没有**高，只有更高。从2000年以来，连续5年的上涨，让房地产市场似乎成了一个只涨不跌的神话，而在这个神话当中，深圳更是一马当先，成了全国瞩目的房价冠军，有的楼盘甚至4个月时间就能涨一倍，那么，当二手房市场现在开始降价的时候，深圳的新楼盘又怎么样了？在深圳，一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在不降价的情况下，通过各种优惠促进销售，如送装修，送家电等来吸引人买房。一些地产开发商之所以不愿降低房价，就是因为一旦房价下跌，将给买房人的心理带来巨大的冲击，不少业内人士都表示，开发商宁愿采取各种赠送的手段，也不愿直接降价销售，**根本的原因就是担心买房人失去了对楼市看好的预期，因为市民一旦认为楼价将要下跌，他们将很难再去买房。现在深圳一些新楼盘即使没有直接降价，也开始送装修、送面积，实际上还是明升暗降。深圳楼市遭遇的这场寒流，其实来的并不突然，早在今年8月份就已经出现了征兆，而第一个预感到楼市快要降温的，就是深圳的那些地产中介公司。在深圳**大的地产中介公司——中原地产，记者看到了这样一个表格，这些表格记录着中原地产在深圳福田区每个月二手房的交易量： 6月的成交业绩是2440多万，10月份，掉到了504万9千多。这个降幅是非常的惊人。4个月里，成交量消失了80%，那么，这是不是一家中介公司的个例？记者又找到了另外一个地产中介公司，他们大概下滑七成。在深圳，不仅二手楼盘成交量萎缩，就连刚推上市场的一手房也成交低糜。那么，深圳楼市的成交量到底萎缩到什么程度了？深圳房地产研究中心的王锋告诉记者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能达到7月份的20%。那么，深圳作为一个年轻的城市，被很多人认为强劲的市场需求，为什么突然在短短4个月里消失了80%？这80%的买房人又去了哪里？采访中，多方观点认为，深圳各家银行紧控贷款，不仅导致了深圳楼市成交量的大幅萎缩，同时，成交量的大幅萎缩也暴露了深圳楼市已经成了炒房人的天下，据统计深圳上半年的成交量，投资客(即炒房人)和用家的份额占有比较，投资客是占有成交量的70%。调查中发现，深圳楼市的成交量萎缩，不仅暴露了炒房人的数量庞大，同时它也暴露了深圳楼价已经虚高到了大部分市民买不起的程度。“这个本身的房价增长过快，增长到一定程度确实是使得相当部分老百姓是买不起房。”那么，相当部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了银行充足的贷款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虚高的房价，又让那些需要房子的市民买不起，对深圳楼市成交量的萎缩，王锋：“城市化还在不断的加速，人口在不断的增加，你总得有房子要交易，二手市场也应该活跃，但是我们现在一手、二手都跌了，就是说这个市场肯定是不正常的。”不少购房者对深圳楼市驻足观望楼价下跌，成交量萎缩，让不少购房者对深圳楼市开始驻足观望。而在房地产市场的另一头，开发商急着要把自己的楼盘卖出去，炒房人急着要把烫手的山芋甩出去。短短几个月之间，深圳楼市出现了180度的转变，这场变局让房地产中介陷入了前所未有的困境。深圳楼市成交量的萎缩，也让地产中介迎来了前所未有的寒冬，现在很多中介行业，一般小的中介行业都已经关门了，由于没有成交量，地产中介人员的收入也大幅缩水。虽然深圳楼市成交量萎缩，价格开始下跌，但也有人认为这次价格的下跌，是国家一系列 宏观调控措施下的正常反应，是为了挤去前段时间疯狂上涨的泡沫。深圳楼价虽然开始下跌，但采访中王锋告诉记者，楼价并不会像股市一样大幅下跌。之所以做出这样的结论，王锋认为， 中国经济将会持续向好，而人们的收入水平也在持续上升，一方面，人们的购买力将会持续增强；一方面，买房自住的人很少会因为经济紧张而大量抛售；一方面，毕竟地产类的贷款仍然是各家银行的优质资产，在资金紧张得到缓解的情况下，银行有可能再次放松贷款限制。而对那些买不起房的人，深圳市正在加大保障性住房与商品房的比例，扭转以前把绝大部分市民赶上商品房独木桥的现象。“总量十一五期间共69万套，有14万套是保障性住房，所以这个比例在我们刚开始做住房保障应该说是一个比较大的目标，也是政府压力比较大的一个目标。”半小时观察：增加保障性住房供应，才能让市场回归理性在中央政府调控政策的作用下，深圳房地产市场开始挤出自己的泡沫，这种挤压使不少人经历了阵痛，但也让更多的人离自己的住房梦近了一步。深圳房价的涨跌是**近一段时间**受关注的经济现象之一。上半年深圳房价急涨，各种炒作资金将深圳房价越推越高、房市泡沫越吹越大。但价格不能背离价值，只要价值规律存在，再大的泡沫也要破，只是时间早晚的问题。不过，我们也要反思为什么房价的泡沫能吹这么大，住房能成为投机炒做的对象？从根本上说，还是因为老百姓的住房缺乏保障，当有限的住房资源，撞上强劲的需求时，泡沫就难免会泛起来。我们看到，在深圳房价回归理性的同时，政府新增的政策性住房用地超过了60万平方米，2.5万套经济适用房和公共租赁住房将会投向市场，解决低收入人群的住房困难。而国家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、经济适用房、两限房的陆续推出，让很多老百姓的住房梦有了底。相信只有在这样的制度保证下，房地产市场才能真正降火退烧，回归到价值之路上来。

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深圳不断上涨的房价让众多在其他城市生活的人吃惊，让生活在本地的人痛心，更有不少网友将“等深圳房价降了，我就上你家提亲”调侃为本年度**委婉的分手方式。由此可见，“深圳房价降下来”已经成了众多人内心共同的希冀，可是就算新的一年来了，深圳的房价就会如众人所愿吗？小编只能说，“悬”！ 深圳的房价自2014年以来便停止跌落，并在同年的12月成为全国首个房价上涨的城市，随后更有愈演愈烈的趋势。2015年12月，深圳以47.5%的同比增幅在70个城市中脱颖而出，而到了今年1月，深圳的新房均价更是又创新高，达到了46515元每平方米，同比增长了74.27%，环比增长了9.51%，使得越来越多的人望“房”兴叹。 深圳房价如此暴涨的现象令众多人觉得它已进入失控状态，也有越来越多的人开始揣测2016年的房价趋势。有的人认为物极必反，房价涨到不能再涨，自然就会跌落，也有的人觉得既然房价已经上涨了这么长时间，再继续涨下去也是合情合理的。小编觉得，深圳2016年的房价极可能是要继续上涨的！什么，你不相信？那小编就给你几个房价还会上涨的理由。 1、 深圳的人口结构不会改变 北上广深一直是许多人公认的追梦的地方，因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此，深圳80%的人口都是外来人口，其中大多数都是年轻人，直至去年年末，深圳25至35岁的人占到了37%的比例，由此可见，深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点，这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象，房价也就不会下降。 2、 深圳房屋的供求关系紧张 供求关系的变化一定会影响房屋的价格，相信这点不用我多说，大家也都知道，2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330 新政”催生了大量的购房需求，这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大，深圳房价当然就没有下降的理由。 3、 利好政策依旧是催化剂 多地限购限贷政策的取消、**比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等，这些利好政策依旧在推动房价不断上涨。不管是购房者还是开发商，他们多多少少会产生“既然有政策的支持，现在不买房又更待何时”的想法，因此，深圳房价又怎么可能降得下来呢？ 现在你们是不是相信小编的推测了呢？这种种有力的证据显示深圳房价下降的几率真的很小，如果你打算买房，那就需要抓紧时间好好考虑了。

像成都这边的房价在后面2年应该比较稳定，至于汕头那边就不是很清楚来看。

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建议买新房的人多关注下当地二手房价，新房的合理价格只是比5年以内二手房的价格略高一点。

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