深圳不断上涨的房价让众多在其他城市生活的人吃惊,让生活在本地的人痛心,更有不少网友将“等深圳房价降了,我就上你家提亲”调侃为本年度**委婉的分手方式。由此可见,“深圳房价降下来”已经成了众多人内心共同的希冀,可是就算新的一年来了,深圳的房价就会如众人所愿吗?小编只能说,“悬”! 深圳的房价自2014年以来便停止跌落,并在同年的12月成为全国首个房价上涨的城市,随后更有愈演愈烈的趋势。2015年12月,深圳以47.5%的同比增幅在70个城市中脱颖而出,而到了今年1月,深圳的新房均价更是又创新高,达到了46515元每平方米,同比增长了74.27%,环比增长了9.51%,使得越来越多的人望“房”兴叹。 深圳房价如此暴涨的现象令众多人觉得它已进入失控状态,也有越来越多的人开始揣测2016年的房价趋势。有的人认为物极必反,房价涨到不能再涨,自然就会跌落,也有的人觉得既然房价已经上涨了这么长时间,再继续涨下去也是合情合理的。小编觉得,深圳2016年的房价极可能是要继续上涨的!什么,你不相信?那小编就给你几个房价还会上涨的理由。 1、 深圳的人口结构不会改变 北上广深一直是许多人公认的追梦的地方,因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此,深圳80%的人口都是外来人口,其中大多数都是年轻人,直至去年年末,深圳25至35岁的人占到了37%的比例,由此可见,深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点,这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象,房价也就不会下降。 2、 深圳房屋的供求关系紧张 供求关系的变化一定会影响房屋的价格,相信这点不用我多说,大家也都知道,2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330 新政”催生了大量的购房需求,这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大,深圳房价当然就没有下降的理由。 3、 利好政策依旧是催化剂 多地限购限贷政策的取消、**比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等,这些利好政策依旧在推动房价不断上涨。不管是购房者还是开发商,他们多多少少会产生“既然有政策的支持,现在不买房又更待何时”的想法,因此,深圳房价又怎么可能降得下来呢? 现在你们是不是相信小编的推测了呢?这种种有力的证据显示深圳房价下降的几率真的很小,如果你打算买房,那就需要抓紧时间好好考虑了。
请问深圳的房价还有可能再跌吗
148****4449 | 2014-04-09 13:38:41
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158****1038 按照国家发改委、国家统计局发布的**新统计,10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%,不过,尽管从数字上看房价依然坚挺,但是在一些城市已经出现了有价无市的情况,成交量大幅萎缩,像深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右,房价涨速也比9月份下降了10.35%,有人说,曾经位居全国房价冠军的深圳,现在也率先感受到了房地产市场的冬天。
首先走访了深圳的二手房市场,普遍有所下降。从各个中介机构了解到,房价开始下跌在深圳并不是个别现象。
在深圳,虽然一些中介公司认为深圳楼价在下跌,但在深圳房地产研究中心的王锋看来,他更愿意看成是一次调整。
深圳楼市成交量的萎缩,也让地产中介迎来了前所未有的寒冬,在深圳虽然是下午两点,但有的中介公司的大门却被一把大锁锁着,由于没有成交量,中介公司开始赔钱,地产中介人员的收入也大幅缩水。
有一句话在楼市上十分流行,没有**高,只有更高。从2000年以来,连续5年的上涨,让房地产市场似乎成了一个只涨不跌的神话,而在这个神话当中,深圳更是一马当先,成了全国瞩目的房价冠军,有的楼盘甚至4个月时间就能涨一倍,那么,当二手房市场现在开始降价的时候,深圳的新楼盘又怎么样了?
在深圳,一些楼盘开始直接降价销售,而另一些楼盘则在不降价的情况下,通过各种优惠促进销售,如送装修,送家电等来吸引人买房。
一些地产开发商之所以不愿降低房价,就是因为一旦房价下跌,将给买房人的心理带来巨大的冲击,不少业内人士都表示,开发商宁愿采取各种赠送的手段,也不愿直接降价销售,**根本的原因就是担心买房人失去了对楼市看好的预期,因为市民一旦认为楼价将要下跌,他们将很难再去买房。
现在深圳一些新楼盘即使没有直接降价,也开始送装修、送面积,实际上还是明升暗降。深圳楼市遭遇的这场寒流,其实来的并不突然,早在今年8月份就已经出现了征兆,而第一个预感到楼市快要降温的,就是深圳的那些地产中介公司。
在深圳**大的地产中介公司——中原地产,记者看到了这样一个表格,这些表格记录着中原地产在深圳福田区每个月二手房的交易量: 6月的成交业绩是2440多万,10月份,掉到了504万9千多。这个降幅是非常的惊人。
4个月里,成交量消失了80%,那么,这是不是一家中介公司的个例?记者又找到了另外一个地产中介公司,他们大概下滑七成。在深圳,不仅二手楼盘成交量萎缩,就连刚推上市场的一手房也成交低糜。
那么,深圳楼市的成交量到底萎缩到什么程度了?深圳房地产研究中心的王锋告诉记者,今年10月,新房的交易量只有今年1月的20%,而二手房也只能达到7月份的20%。
那么,深圳作为一个年轻的城市,被很多人认为强劲的市场需求,为什么突然在短短4个月里消失了80%?这80%的买房人又去了哪里?
采访中,多方观点认为,深圳各家银行紧控贷款,不仅导致了深圳楼市成交量的大幅萎缩,同时,成交量的大幅萎缩也暴露了深圳楼市已经成了炒房人的天下,据统计深圳上半年的成交量,投资客(即炒房人)和用家的份额占有比较,投资客是占有成交量的70%。
调查中发现,深圳楼市的成交量萎缩,不仅暴露了炒房人的数量庞大,同时它也暴露了深圳楼价已经虚高到了大部分市民买不起的程度。
“这个本身的房价增长过快,增长到一定程度确实是使得相当部分老百姓是买不起房。”
那么,相当部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例?失去了银行充足的贷款,深圳的炒房人被迫停止交易,而虚高的房价,又让那些需要房子的市民买不起,对深圳楼市成交量的萎缩,王锋:“城市化还在不断的加速,人口在不断的增加,你总得有房子要交易,二手市场也应该活跃,但是我们现在一手、二手都跌了,就是说这个市场肯定是不正常的。”
不少购房者对深圳楼市驻足观望
楼价下跌,成交量萎缩,让不少购房者对深圳楼市开始驻足观望。而在房地产市场的另一头,开发商急着要把自己的楼盘卖出去,炒房人急着要把烫手的山芋甩出去。短短几个月之间,深圳楼市出现了180度的转变,这场变局让房地产中介陷入了前所未有的困境。
深圳楼市成交量的萎缩,也让地产中介迎来了前所未有的寒冬,现在很多中介行业,一般小的中介行业都已经关门了,由于没有成交量,地产中介人员的收入也大幅缩水。
虽然深圳楼市成交量萎缩,价格开始下跌,但也有人认为这次价格的下跌,是国家一系列 宏观调控措施下的正常反应,是为了挤去前段时间疯狂上涨的泡沫。
深圳楼价虽然开始下跌,但采访中王锋告诉记者,楼价并不会像股市一样大幅下跌。
之所以做出这样的结论,王锋认为, 中国经济将会持续向好,而人们的收入水平也在持续上升,一方面,人们的购买力将会持续增强;一方面,买房自住的人很少会因为经济紧张而大量抛售;一方面,毕竟地产类的贷款仍然是各家银行的优质资产,在资金紧张得到缓解的情况下,银行有可能再次放松贷款限制。
而对那些买不起房的人,深圳市正在加大保障性住房与商品房的比例,扭转以前把绝大部分市民赶上商品房独木桥的现象。
“总量十一五期间共69万套,有14万套是保障性住房,所以这个比例在我们刚开始做住房保障应该说是一个比较大的目标,也是政府压力比较大的一个目标。”
半小时观察:增加保障性住房供应,才能让市场回归理性
在中央政府调控政策的作用下,深圳房地产市场开始挤出自己的泡沫,这种挤压使不少人经历了阵痛,但也让更多的人离自己的住房梦近了一步。
深圳房价的涨跌是**近一段时间**受关注的经济现象之一。上半年深圳房价急涨,各种炒作资金将深圳房价越推越高、房市泡沫越吹越大。但价格不能背离价值,只要价值规律存在,再大的泡沫也要破,只是时间早晚的问题。不过,我们也要反思为什么房价的泡沫能吹这么大,住房能成为投机炒做的对象?从根本上说,还是因为老百姓的住房缺乏保障,当有限的住房资源,撞上强劲的需求时,泡沫就难免会泛起来。
我们看到,在深圳房价回归理性的同时,政府新增的政策性住房用地超过了60万平方米,2.5万套经济适用房和公共租赁住房将会投向市场,解决低收入人群的住房困难。而国家今年也再次加大了保障性住房的投入,廉租房、经济适用房、两限房的陆续推出,让很多老百姓的住房梦有了底。相信只有在这样的制度保证下,房地产市场才能真正降火退烧,回归到价值之路上来。 2014-04-12 10:15:04 -
142****1686 我个人感觉房价再往下调的可能性不大,由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅,人工工资又一年比一年高,再者政府拍卖土地的出让价也越来越高,以支持地方财政税收,所以房价继续下跌的可能性不大,但是就目前的经济形势来看,房价上扬的可能性也不大,面对经济萧条的影响,居民的消费信心指数也很低,不大愿意在这时候拿钱出来投资房产,所以,造成了现在房市萧条的局面,但放眼日后,经济迟早会有迎来复苏的春天,市民们买涨不买跌的状况又会出现,盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。
话说回来,作为一个房产销售人员,个人认为并不是一味的低房价就是好事,开发商不是傻子,不会做亏本的买卖,如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度,他会选择降低工程造价,也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。
开发商不怕降价,他们的钱都是从银行贷出来的,实在不行就把没卖掉的楼给银行,公司申请破产,他们早就赚够了。
银行也不怕降价,反正钱是国家的,地也是国家的。国家呢?那就更不怕了,反正当时地皮已经是高价卖出去了,现在再低成本的收回,差价已经够赚了。那谁怕?我们!我们买了房子,前脚买了后脚跌,什么都没看到,几万甚至几十万就没了,比抄股亏的速度还快,还有的,花了几十万欠了一屁股债买了房子,结果房产公司楼没盖完就倒了,那他们找谁?吃亏的永远是买房者!
你若是自己住,我建议你现在可以出手买了,无论以后涨跌都要保持一份平常心,因为你买的是自己住,与炒房者不同,而且买的时候不要一味的贪图便宜,一定要看的远一点. 2014-04-12 09:37:46 -
138****9606 同意二楼三楼的观点
深圳是地少人多,而且濒临香港,和内地其他城市情况不同。严重的供需不平衡,房价降的可能性基本没有。虽然房价略有波动,但长期趋势还是上涨的。若经济条件允许,早日买房为上。
关于租房还是买房,你要详细说说看你现在租什么样的房,个人认为,如果现在是住的农民房,一个月只有几百块的房租,并且你可以继续忍受这样的生活环境,那么继续租吧!
如果你的租金超过一千,建议哪怕买套小公寓,只有一个单间的,自己供,好过替别人供房吧!
手上有米的就赶紧买,再调控也只能是缓慢上涨,再往下去,房价不涨,肯定涨房租! 2014-04-11 20:09:45 -
154****2920 应该保持稳定%7E%7E不过那些打折另计 2014-04-10 12:41:13
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146****5699 房价在政策一系列的调控下也该到了下跌的时候了,只是还没到时间,个别大城市的房价有些波动,那是开发商还有钱,还想跟政策博弈。
年末开发商就要还银行贷款,各大开发商正酝酿降价销售回笼资金,所以下半年房价会有所松动。长远来说,国内刚性需求巨大,房地产还是国家支柱产业,人民币还在**,房价趋势还是上涨行情。满意请采纳! 2014-04-10 09:32:26 -
141****6229 市场自然有其规律,该降该涨都会顺其自然出现的。没什么不合适,需求决定了房价。
由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响,打击了炒房团游资的积极性,回归了市场的本来需求,房价在上海,深圳,广州已经出现了一定程度的回落,而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散,但是大跌的可能性不是很大,国家不允许大起大落。 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点,而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态甚至上涨的态势。而商业房产由于需求大于供己,在较长时间内还会有攀升的趋势。
国家发改委、国家统计局公布的**新数据显示,3月份,全国70个大中城市房屋销售价比去年同期上涨10.7%。统计数据显示,3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期比)上涨10.7%,同比涨幅比2月低0.2个百分点,涨幅开始放缓。
就环比(与前一月相比)数据看,3月全国楼市环比上涨0.3%,环比涨幅比2月高0.1个百分点。房价环比下跌的城市增多,深圳、南京、哈尔滨等10个城市的房价环比明显下跌,其中深圳降幅**大,达2.5个百分点。
此前一直领涨全国楼市的深圳、北京、上海等中心城市,已让位于西部城市和全国其他二、三线城市。乌鲁木齐的房价同比上涨高达24.7%,位居全国之首。
分地区看,乌鲁木齐、宁波等城市的新建住房售价同比涨幅较大。北海、金华等城市环比涨幅较大。
如果后市房价因为炒房团的原因再次抬高房价,没有按政府的预期下降反而上升了可能引发政府更严厉的调控措施,如果是以投资未目的的人请谨慎介入。
以上纯属个人观点请谨慎采纳,祝你好运。 2014-04-10 09:30:34 -
152****1325 我个人感觉房价再往下调的可能性不大,由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅,人工工资又一年比一年高,再者**拍卖土地的出让价也越来越高,以支持地方财政税收,所以房价继续下跌的可能性不大,但是就目前的经济形势来看,房价上扬的可能性也不大,面对经济萧条的影响,居民的消费信心指数也很低,不大愿意在这时候拿钱出来投资房产,所以,造成了现在房市萧条的局面,但放眼日后,经济迟早会有迎来复苏的春天,市民们买涨不买跌的状况又会出现,盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。
话说回来,作为一个房产销售人员,个人认为并不是一味的低房价就是好事,开发商不是傻子,不会做亏本的买卖,如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度,他会选择降低工程造价,也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。
开发商不怕降价,他们的钱都是从银行贷出来的,实在不行就把没卖掉的楼给银行,公司申请破产,他们早就赚够了。
银行也不怕降价,反正钱是国家的,地也是国家的。国家呢?那就更不怕了,反正当时地皮已经是高价卖出去了,现在再低成本的收回,差价已经够赚了。那谁怕?我们!我们买了房子,前脚买了后脚跌,什么都没看到,几万甚至几十万就没了,比抄股亏的速度还快,还有的,花了几十万欠了一屁股债买了房子,结果房产公司楼没盖完就倒了,那他们找谁?吃亏的永远是买房者!
你若是自己住,我建议你现在可以出手买了,无论以后涨跌都要保持一份平常心,因为你买的是自己住,与炒房者不同,而且买的时候不要一味的贪图便宜,一定要看的远一点. 2014-04-09 13:59:31
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现在的房价应该属于泡沫阶段。上半年的房价上涨很快,可是到现在全国房价却被抑制上海,深圳等城市都出台房价的强制下降条例,其他城市也出台各类住房政策,如果你现在买房,建议你现在不要盲目跟风,等过了08年。在买房投资也不晚。房价在以后会降,但是不会降的很严重, 只是一个平稳的过度, 不会出现那种大涨大跌的情况
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问 房价还可能跌?答
一线的城市会跌点,但也是暂时的,我觉着。二线三线城市跌的不明显。诚恳建议如要买房,抓紧买还是比较好,并且房子这东西说不准哪天又疯狂的涨起来。这么说吧。跌只是跌了一点点,张可是涨的不可收拾,涨的很快
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房价在政策一系列的调控下也该到了下跌的时候了,只是还没到时间,个别大城市的房价有些波动,那是开发商还有钱,还想跟政策博弈。年末开发商就要还银行贷款,各大开发商正酝酿降价销售回笼资金,所以下半年房价会有所松动。长远来说,国内刚性需求巨大,房地产还是国家支柱产业,人民币还在**,房价趋势还是上涨行情。满意请采纳!
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