建议协商解决，协商不了可直接起诉
全部5个回答 >有一处老房子，被不知情转卖后，还能收回吗
148****0052 | 2014-04-02 20:47:57
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153****1361 这个是有的，我记得以前有过这么一个纠纷，就是说要保证房檐滴的水不滴到对方的房屋上 2014-04-05 18:53:54
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138****4566 法律免费咨询电话95089 2014-04-05 18:10:11
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137****9885 我老家有一处老房子，我在外地工作，每年得租金6000元，2007年被我父母在我不知情的情况下卖给了王莫，今年5月回家，我才知道，我现在还能收回此处房产吗
2009-05-07 08:43 补充问题
产权是我的
房子产权是你的，显然该房的买卖要办理房产过户登记，而办理房产过户登记必须要有自己亲自所为，或者你向你父母出具了授权委托书，否则，该房是办不了过户登记的。如果该房产现在还没有办理房产过户登记，那么，你父母与王母的关于房屋买卖合同只能是成立，但不会生效，因为出卖人主体资格不合法。如果在没有你向你父母出具代理你出卖该房产授权委托书或者你没有亲自去办理房产过户登记的情况下，该房产已经办理过户登记了，那么，房门管理部门、你父母和王某都有过错。你现在可以收回该房产，但你必须以你父母、房产管理部门和王某为被告向人民法院提起确认该房产买卖无效之诉。 2014-04-05 12:38:35 -
135****5632 你说的是老房子，房产证是你父母的名字的话，那就不能收回啦，如果有你的名字，你可以要求收回，但你父母就要赔偿违约金啦。要看有没有过户给王某，如果过户了吗没有什么希望啦，没有过户的话还可以商量。 2014-04-05 11:27:34
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137****6519 那你可以办二手房贷款啊。可考虑贷款8万，贷5年，每月还款也就1500左右，建议还是找个银行问一下吧！
贷款所需材料：身份证户口本结婚证和加盖公章的收入证明（收入证明银行提供），当然你还得征得房主同意你们贷款买这个房子。
先拿着房主的房产证（如果不方便可要份复印件）去银行个贷部问问吧 2014-04-05 09:24:30 -
141****1785 确认买卖合同无效,收回房屋。 2014-04-04 09:11:19
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152****4844 已经卖掉了你还怎么收回的呢？除非你单方违约，补偿购房人的损失 2014-04-03 17:22:54
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153****4875 您好，这个是有的，您也考虑一下，如果别人家的房子房檐滴水滴到您的房子上，您也会不愿意的 2014-04-03 09:57:31
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142****9911 君子爱财，取之有道。如果因为其它原因想收回房子，建议双方做下来好好谈谈。非要到法院，你输的几率非常大。 2014-04-03 09:54:36
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134****5838 农村房屋是可以买卖的，只要签买卖合同的时候是双方自愿的，就是合法的。 2014-04-02 21:02:51
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协商不成的话，可以诉讼，主张合同无效。但对方是否构成善意取得，要看具体情况。
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如果您的老房子不在限购市区范围内，可以购买如果您的老房子在限购区域范围内，可以直接要求房屋安置，以你自己的名义买不可以，你可以以成年子女的名义或者父母的名义买。
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首先要看您是否已经取得了房产证 如果已经取得，保管好证件即可。 如果尚未取得，比如在购房合同的履行期间，担心房产二次转卖， 建议您可到房产部门对该处房产提交您的相关证明，要求冻结交易。其可在交易前通知您。 不知您具体是什么情况。。还得具体分析。可留言我
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未经配偶同意，一方独立卖房签订的合同有效。依据《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。根据以上相关规定，未经配偶同意，一方独立卖房签订的合同有效。在现实中，如果房产证上有夫妻双方的名字，那么没有配偶一方同意，房屋买卖合同无法签订；如果只有一方名字，即使房屋是夫妻共同财产，那么一方签订的买卖合同有效。
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