能开个税，社保不满5年，能用公积金贷款吗

一、个人账户异地转出以深圳市为例：住房公积金缴存职工因工作调出本市等原因须转移住房公积金缴存关系的，可申请转移本人账户内的住房公积金本息余额至异地住房公积金中心。转移办结后，个人账户销户。二、依据《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。第三十四条住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务:(一)住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记;(二)住房公积金账户的设立、转移或者封存;(三)足额缴存住房公积金。第三十六条职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核;对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。

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房子不满5年过后，需要缴纳的税费包括以下几种：1、契税通常由买方进行缴纳，除非双方定有约定除外。买方首次购房面积在90平米以下，按照1%缴纳契税，首次购房面积在90平米以上，144平米以下按照1.5%缴纳契税。如果房屋面积超过144平方米或者是非首次购房的情况下，全部都按照3%的契税来缴纳。2、增值税通常由卖方来进行缴纳，双方另有约定的情况除外，房产证满两年可以免征增值税，房产证不满两年按照5.6%缴纳增值税。3、个人所得税通常是由卖房来进行缴纳，按照1%的标准来缴纳，房屋满5年，且唯一的情况下免交。4、交易费：6元每平方。5、评估费：评估总额的5‰。6、公证费：300元，通常是本人无法亲自办理时，才需要进行公证。

房子不满5年过户要交的税是：1、契税，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，二者之间的面积是按照房屋总款的1.5%收取。2、交易费，是按照3元/平方米。3、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。4、营业税，按照两次交易差价乘以5.5%收取。5、个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。房子不满5年能买么房子不满足5年也是可以购买的，只不过不满足5年的房子在交易的时候需要支付的税费会比较多，在购买的时候，只要房子已经办理了房屋所有产权证，哪怕是第2天也可以出售，只要有了房屋所有产权证，无论是出售还是进行银行抵押，都是可以办理的。超过5年的二手房，并且是名下的唯一一套住房，才可以享受不支付个人所得税的优惠政策。

房子不满5年过户要交的税有：1、要交个人所得税，要按照房屋总额的1%，或者是两次交易差额的20%来收取。如果满足5年并且是唯一的一套住房，是可以免征的。但如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。2、需要缴纳契税，这部分的税费是由买房人所支付，按照房屋总额的1%或3%来收取，首次购买普通住房，90平米以下的按照1%收取，超过90平米按照1.5%收取，超过144平米按照3%收取。如果购买的是二手房，90平米以下的按照1%收取，超过90平米按照2%收取，超过144平米按照3%收取。3、6元/平方米的房屋交易手续费4、80元的房屋产权登记费。房产证未满5年过户需要注意什么1、要保证在交易时双方的证件齐全，因为在买卖的时候需要有产权证上的所有共有人签字才能够生效，是不能够代签的。2、在交易之前要尽可能的明确所有的收费细则，因为有些费用不是一次性收取。3、通过中介购房的话，最好是挑选知名度比较高的房产中介，交易的时候也要通过监管中心，不要直接把钱交给卖房人或者是中介。4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。

买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担 (6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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