买房时应该注意什么，买房要考虑哪些因素？

• 156****1762 是否有购房名额，挑个好点的房产公司，签约携带证件：户口本，身份证，结婚证（如果已结婚），如果贷款多带资历证明，学历，银行流水等。 2014-04-05 11:26:51
• 141****7884 首先应该明确物业公司提供服务的内容有哪些？
  一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？
  
  明确房屋维修管理的具体制度
  房屋今后如何使用？具体维修怎么办？物业管理公司如何管理？这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯等。这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。
  
  明确物业收费标准怎么定
  在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为所有的物业收费国家都是有标准的，其实不然，有些物业管理收费实行的是市场价，如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，今后物业管理收费都要逐步放开，由双方协商确定，政府定价的会越来越少。
  
  不要轻信开发商的口头承诺
  购房者对于上述物业管理问题的了解，不能局限于开发商的口头承诺，否则，一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保护。购房者应要求开发商对物业管理问题有书面文件。这样才能真正保护自己的利益 2014-04-05 10:08:10
• 148****7406 一、核算家庭收入
  1.对选购次新房的年轻人士来说,购房前需要做好所有的支出预算,除用作交付首期的楼款外,还需预留房屋维修基金等费用,如需要马上入住,装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。
  2.购买二手房时,买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时,买房不能忽视对二手房的房屋质量检查:要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。
  3.对于一些买房的关键性问题也要弄清楚,如交易流程、房屋产权、交易税费等,需要看清合同规定的各项条款才能签字,而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意,注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。
  4.由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐,因此,买卖双方还可以填写委托书,要求房地产中介公司代为办理相关手续。
  二、确定购房目标决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。那么,买房时都要注意哪些事呢?怎么在目前厦门众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢?买房的第一步:明确购房目的——无数遍地问自己:为什么要买房?——无数遍地问自己:到底需要什么样的房子?买房的资金准备——您准备用多少钱买房?一定是有一笔资金的支持,才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额,决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元,还是80万元、上百万元,甚至更多,这些资金的不同准备,直接影响着您想购买物业的品质。更重要的是,在目前尚不规范的房地产市场中,如何防范欺诈,让买房真正成为一件高兴的事呢?房屋因为涉及的金额巨大,购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家,有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务,个人买房已经有一套比较成熟的模式,法律法规和操作程序都比较规范,相对来讲,个人买房比较轻松。但是,现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松,因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人,因而,每个购房者都要自己学点买房常识。
  三、到售楼处看什么当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流是务必小心谨慎,同时,以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。提醒:销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
  一、销售方式 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
  二、具体价格 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层%7E8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%%7E8%,塔楼是在15%%7E20%之间。
  三、入住时间 是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  四、入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
  五、车位 小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。
  四、验看五证二书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  五、销售过招 多听多看到售楼现场后要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品。沉默是金购房者在洽谈时要尽量保持沉默,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,这样可以始终处于比较有利的位置。 敢于说“不”优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答,而往往任何一种回答对你都不是很有利,因此购房者要学会说“不”。
  六、实地考察 购房者应进行以下一系列考察:
  1、配套设施的考察住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。
  (1)基础设施按规范要求
  (2)居住区功能的综合性
  (3)商业网点设施的配套
  (4)现场看楼宇环境
  2、社区环境的考察环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境。
  (1)住在城里方便但不安静
  (2)郊区住宅适合休闲
  (3)城郊结合部**潜力可观
  (4)谨慎选择社区周边小环境
  (5)考察小区环境主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距,居住密度
  3、小区环境绿化的考察根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房者应基于下列标准考察:
  (1)小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。
  (2)要有足够的绿化面积
  (3)绿地应接近居民住宅,以利观赏使用
  (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。
  4、物业管理的考察
  (1)购房者应了解未来的物业管理公司
  (2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么
  (3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度
  (4)物业管理收费问题
  5、采光条件的考察
  6、对开发商的考察
  (1)背景调查购房者在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。
  (2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察
  (3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。
  七、选择户型 目前影响消费者购房的一个很重要的因素是房型, 什么是好房型?参考上述知识你不妨根据下面的一些原则自己判断一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确,公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分,各自有专门的使用功能;动静有别。公共活动区:供起居交流用,如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息区:供处理私人事务、睡眠休息用,如卧室、书房、保姆房等。辅助区:对以上两部分区域功能起辅助作用,如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。评价房型时,可考虑以下几个方面:
  1.活动区与休息区明确分开,休息区相对集中。
  2.尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。
  3. 相互联系方便。
  4.房屋位置合理,进门有小门厅过渡。
  5.厅**好朝南向或景观向。
  6.厅平面避免不可利用的锐角室向。
  7.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。
  8. 在厅内墙上忌到处开门妨碍厅的使用,忌门与门相对开。
  9.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房。
  10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。
  11.厨房间外**好能配以阳台,既可通风,又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
  12.食寝分离、居寝分离。
  13.入口处**好有玄关。
  14.餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。
  15.卫生间不宜离主卧室太远,更不要穿越客厅。 **好不要暗房,尤其是公共卫生间。 2014-04-04 11:54:16
• 155****3424 户型朝向，楼盘规划设计，周边配套设施都要考虑的啊！ 2014-04-04 10:24:44
• 143****5845 要看这个方位是不是整个城市的上风上水还是下风下水，还有就是历史的积淀是什么，还有就是周边有没有火葬场、垃圾填埋场和墓地等等，植被和交通设施如何都要考虑 2014-04-03 12:29:42
• 138****6766 如果你们俩的名字都要写在房产证上的话。证件需要：双方的身份证、户口本、如果结婚了就要结婚证，若没有结婚双方都要去打个未婚证明，还有收入证明。
  至于**和月供，那就要看你们当地的房价是什么价位再来算**和月供。**长的年限要看地方银行的规定，银行与银行的规定年限都不一样。**主要还要看在哪个银行做按揭。 2014-04-02 19:55:46