商品房交付使用后，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担?

• 137****2417 商品房买卖合同纠纷42问 ,请浏览这个网址：
  
  1、何谓“交房时间”？
  2、交房过程中出卖人的主要义务有哪些？
  3、交房过程中买受人的主要义务有哪些？
  4、商品房交付使用后，房屋权属证明办理完毕前，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担？
  5、《解释》第11条中所说的“正当理由”主要是指那些理由？
  6、出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？
  7、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？
  8、开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定？
  9、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理？
  10、按照法律规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的竣工条件有哪些？
  11、《建筑法》第60条第1款明确规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基工程和主体结构质量。”请问，国家规定的建筑物的合理使用寿命有多久？若对此产生纠纷，应如何认定？
  12、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些？
  13、出卖人交付不合格房屋，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的，应注意哪些问题：
  14、对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的，买受人在请求解除合同和赔偿损失时，应注意哪些问题：
  15、交付的房屋出现质量问题的，买受人该如何处理？出卖人负有哪些义务？
  16、《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第13条所称的房屋质量问题包括哪些范围？
  17、房地产公司不能满足交房条件，并一直推脱，要么就以退房来威胁，可使购房者要退房的话很难，购房者该怎么办？
  18、逾期交房日期怎样计算？
  19、刚交付的房子，购房者没办理入伙手续，自己先查验了一遍，发现有水从卫生间深入相连房间的明显痕迹，购房者能不能收这样的房？
  20、购房者在合同上规定2002年12月30日交房，但是在2003年1月26日购房者才拿到入住通知，购房人能否根据开发商推迟交房为理由退房？物业公司以购房者没有办理入住手续，拒不交房，应不应该？购房者能否向开发商索赔？
  21、收房不出示“备案表”，算不算违约？
  22、预售房交付的标志是什么？
  23、签订合同时对房产证的办理应当如何约定？
  24、商品房买卖合同纠纷及其他相关的纠纷的解决是选择诉讼好还是选择仲裁好？ 一
  25、所购商品房与《住宅使用说明书》不符开发商不承担责任
  26、订购的商品房被卖，为何要不到双倍定金
  27、已交付的房屋出现质量问题的，买受人能选择退房吗？
  28、购房户应交配套费吗?
  29、已抵押商品房能否买卖，如何规避风险
  30、武汉“楼间距”有了新规定
  31、签《房屋认购书》流程
  32、商品房买卖合同中未约定车库门高度如何处理
  33、未按合同约定进行竣工综合验收能否交房？
  34、签合同注意按揭贷款的约定
  35、消费者买房需要注意三点
  36、商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？
  37、《**高法院关于商品房买卖合同纠纷问题的解释》中开发企业应注意的两个问题
  38、被拆迁人拒绝支付差价款如何处理？
  39、一般的房屋均可以自由买卖，但下列房屋是不能买卖的
  40、二手房买卖的相关问题
  41、阳台是否算作建筑面积、怎样计算？
  42、签订租房合同时应注意哪些法律问题？
  43、律师提示：从4个方面认定房屋租赁合同是否有效 2014-04-03 21:43:41
• 137****0243 房屋风险由谁承担
  
  所谓风险，是指未来可能发生的、对房屋产生不利影响的行为或者事件。如地震、战争、泥石流、海啸、高空物体坠落和恐怖性爆炸等不可预见的可能性。风险造成的结果是不确定的，由于风险转移的时间对当事人双方的重要性，所以关于风险转移的约定成为商品房买卖合同中很重要的一个条款。商品房的交接，只是转移房屋的占有，此时房屋转让的产权登记一般尚未开始或正在办理当中，买受人仅享有房屋的占有权和使用权，房屋的所有权尚未转移给买受人。
  从形式上看，交接就是房屋钥匙的交付和接收（俗称“交钥匙”）。但根据《解释》，交接不仅是房屋本身的交付和接收，即出卖人将房屋的占有转移给买受人，而且也是房屋风险的交接或移转。当然，这是针对买卖双方在合同中没有对“交付”进行约定时，法律所做的强制性规定，而假定买卖双方当事人签订买卖合同时，约定产权转让登记完成的时间作为“交付”的时间时，则房屋的转移占有不构成“交付”，不发生风险转移的法律后果。只有在具备合同约定的条件成就时，才发生风险转移的问题。
  出卖人如果未能在约定的交接日期内交房，则房屋毁损、灭失的风险并未转移，仍由出卖人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝收房的，房屋损毁或灭失的风险自书面交房通知确定的房屋交付使用之日起由买受人承担。因此，房屋交接对于双方来说都有重要的法律意义，应当十分慎重地对待。 2014-04-02 19:08:12