买小产权房为什么不好？？？有人买过吗？？好弄吗？

小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。1、小产权房不予发放房产证2、禁止新建和买卖小产权房3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

不能购买小产权房的原因：1、存在政策风险所谓的小产权房，其实指的就是在农民集体土地上所建造的房子，只能够在农村集体成员当中流通，如果说是出售给城市当中的购房者是违法的。如果城市当中的购房人在购买了小产权房之后面临整顿或者是拆迁，可能会无法得到补偿，甚至无法及时收回房款。2、不能采取银行贷款的形式因为小产权房并没有房屋所有产权证，在办理抵押贷款的时候，需要提供房屋所有产权证，不能够依法进行房屋的抵押，即便是小产权房比较便宜，一次性支付的房款也是比较多的，而且在购买之后也不能够上市交易。3、存在合同无法得到法律保护的问题小产权房的流通和转让受到了很多的限制，所签署的合同基本上也都无法得到法律的保障，卖方是可以随时违约，甚至可能出现1房2卖的情况。4、存在配套受限的问题配套设施如供水、供电、供气等因不在国家规划之列也不能得到。

小产权房为什么不能买的原因：1、缺少“五证”。想要办理房屋所有产权证的先决条件是由商品房预售许可证，而小产权房大多都是建造在集体土地上，并没有支付土地出让金，所以就无法办理房屋所有产权证，没有房屋所有产权，无法证明自己对房子的所有权也就得不到法律的保护。2、质量难保证有一些开发商是会偷工减料的，所以小产权房很难以保障合法权益和安全，在入住之后的物业管理也比较混乱。3、拆迁难补偿因为没有房屋所有产权证，所以属于政府规定范围以外的违章建筑，很容易会因为违建而被拆除。4、配套不完善有一些小产权房，没有配套设施，甚至连天燃气等基础配套设施都无法保障。5、遗赠麻烦、不能买卖因为没有房屋所有产权证在赠予和买卖的时候就没有办法按照正常的流程办理。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房.小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.所谓小产权房，是一种约定俗称的称呼，通常是指在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅.在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎，但其存在却违反了《土地管理法》.小产权房非常普遍，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题.但在十八届三中全会公报和《决定》中，与此有关的表述有相当不同.虽然建立城乡统一的建设用地市场是核心精神，但《决定》中具体说的是，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价.所谓农村集体经营性建设用地，一般理解为农村集体经济例如乡镇企业使用的厂房等地块，与之相对的是非经营性建设用地，与小产权房主要相关的宅基地就属于这种.《决定》并没有提到非经营性建设用地是否允许上市，也没有提到现存的小产权房该如何处置.

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