公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%。购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗？了解到，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
全部3个回答 >快退休员工首次使用公积金购买二套房，利率如何计算呢？
154****0429 | 2014-04-02 17:40:44
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151****3202 可以，必须一致的 2014-04-05 16:05:57
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135****6253 算二套，**要60%以上，商贷利率上浮10% 2014-04-04 16:59:03
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155****3736 名下有其他房产再用公积金贷款是可以的，****少三成，公积金能带多少钱，这个问题您要到公积金管理处去质询一下，他们有个公式可以算出您能带多少钱，以您父亲现在的年龄来看还可以贷10年，贷款有个年龄限制，男性**高年龄65岁。
您到公积金管理处看一下能贷多少钱，拿您的总房款减去，剩下就是您的**，可能要大于三成。 2014-04-04 10:05:50 -
157****9927 按照二套房的公积金现行利率计算。 2014-04-04 09:58:44
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138****1313 可以的%7E%7E**一样%7E%7E但是只能贷款10年左右·%7E%7E所以**就不只3成了理论上说**多能贷35万 2014-04-02 17:47:59
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一，购买第二套房可不可以用公积金贷款分两种情况：1.若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2.若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款.二，按规定,公积金的贷款**长的年限不超过借款人的退休后5年。比如60岁退休的,**长年限只能贷到借款人的65岁。公积金贷款的年龄限制是男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65岁,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60岁。三，**等规定以第2套房计算，即**较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房**较低两成的政策。
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二套房公积金贷款的申请条件：根据建房号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房公积金贷款**根据国办发【2011】1号《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第二套住房的家庭，二套房公积金贷款**款比例不得低于60%，贷款率为基准利率的1.1倍。
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三套房不能使用公积金贷款，根据公积金贷款的相关规定，职工在购买房屋的过程当中，如果购买的是第3套以及第3套以上的住房是不能够使用公积金贷款的，想要进行使用公积金定期贷款并且享受优惠的政策需要是家庭购买首套住房的情况之下，而且贷款金额不得高于所购房产总价的80%，如果是购买家庭第2套住房贷款金额不得高于所购房产总价的70%。现在不仅仅是购房公积金，商业贷款也已经停止向第3套住房发售，而且住房公积金在使用的过程当中**多能够使用两次，如果上一笔公积金贷款未结清的家庭是不能够进行下一次贷款申请的。目前使用住房公积金贷款期限**长为30年，贷款年限可延长到法定退休年龄后5年，对于房龄已经超过20年的二手房贷款年限**长为15年。
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虽然你的公积金没有用过，但是你老婆用公积金贷款了，如果你结婚了的话，会算到你两个人身上，所以说如果没还清贷款的话，是不能用公积金贷款的。如果还清了在买房的话，就只能算二套房了，贷款额一般在房价的50%，利息在基本利率上上涨10%
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