二套房公积金利率通常比首套高，具体要问公积金中心，他们会给你算得明明白白。
全部5个回答 >使用公积金贷款购买第二套房的利率是多少，如何计算？
158****7923 | 2024-08-01 19:23:13
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181****8148 听说公积金贷款利率大概是3.25%，具体怎么算不太清楚，得问银行。 2024-08-09 20:33:39
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180****8531 公积金贷款利率一般为3.25%，具体以当地政策为准。计算公式为：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数/[(1+月利率)^还款期数-1]。 2024-08-04 22:06:51
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185****2919 公积金贷款利率受政策影响，通常在3.25%左右。计算公式为：月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]。 2024-08-02 16:56:18
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180****0383 利率可能在3.25%左右，具体要咨询当地银行。计算时，用贷款总额乘以利率，再除以还款期数。 2024-08-01 22:18:43
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131****5595 利率因地区和政策而异，通常在3.25%左右。计算方式为贷款金额乘以利率再除以还款期数。 2024-08-01 21:31:34
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二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：**50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%）对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。住房公积金贷款申请条件：1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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如果购房者已有一套住房的情况下又想购入第二套住宅，还能申请住房公积金贷款吗？公积金贷款二套房利率高吗？公积金贷款二套房的相关规定又有哪些呢？ 第二套房公积金贷款 首先，购房者如果想用住房公积金买第二套房，需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，并且第二套房的公积金贷款**比例需要达到50%以上。如果购房者在购买第一套房时选择商业贷款，购买第二套房时选择公积金贷款，则**比例不需提高。 关于公积金贷款二套房利率国家也有相关规定：自从2007年9月15日人民银行调整金融机构存贷款基准利率后，目前住房公积金执行的贷款利率是：1—5年（含）贷款年利率为4.77%；6—30年贷款年利率为5.22%。 按现行规定，如果购房者申请办理单纯公积金贷款，商品房贷款**款比例**低为30%，我市关于自2月1日起，我市商品房公积金贷款**高限额由原来的40万元调整为60万元，全市二手房公积金贷款则由原来的25万元**高限额调整为35万元（此次新政策不再区别对待“六区”与“四市”，而是全市统一标准）。 **后，如果购房者需申请住房公积金组合贷款，根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）精神，由于此属于购买第二套住房，则商品房**款比例须符合合作银行规定的要求，即**款不得低于40%。具体规定届时可向办理组合贷款的合作银行咨询。
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若在招行办理贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定
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