物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。第五，公平原则。
全部2个回答 >物业管理费的标准怎么订？
142****6813 | 2014-04-02 16:42:42
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151****2851 每平方的物业管理费，公共设施水电分摊费，车辆停放。这三项费用多为月缴。 2014-04-05 10:08:17
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157****3065 物业管理费收取标准: 收取的项目大概包括:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。” 居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计): 一级:每月每平方建筑面积0.50一0.80元; 二级:每月每平方建筑面积0.40一0.60元; 三级:每月每平方建筑面积0.25一0.35元; 四级,每月每平方建筑面积0.15一0.25元。 装有电梯的住宅,本着自愿的原则办理乘梯手续,常住人员每人每月5元,临时乘客单程每人每次0.10元。 2014-04-05 09:54:19 -
131****2105 我想问一下就是 新房子交房后不入住 物业费可以不交吗？或者是不全额缴纳？ 2014-04-04 20:15:14
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131****1911 e3406:你好！
前期物业管理的物业管理费标准由当地物价部门批准，一般物业管理由业主大会好物业管理企业协商确定。
物业管理收费包括管理费、房屋设运行费、保洁费、保安费以及维修费（包括绿化养护费）。除房屋设备运行费和维修费按实（“实”即实际运行状况，如第22条电梯运行费的规定，高层住宅电梯运行费，按整幢业主各自拥有的房屋建筑面积比例分摊。住宅底层的业主不承担电梯运行费）计算以，其余3项收费由物价部门会同房地产管理部门规定基准价及浮动幅度。
2014-04-04 10:32:31 -
156****8908 物业管理费是没有明确的标准，看自己小区物业怎么规定，就按规定来操作 2014-04-03 10:59:44
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138****3881 您好，每个小区的物业管路费的标准和规定都是不一样的，多层房和电梯房、别墅、商业地产都是不一样的！ 2014-04-03 09:46:05
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第一，不违反国家和地方政府的有关规定。 第二，要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务。 第三，优质优价兼顾各方利益所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高。 第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 第五，公平原则。
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法律规定好了的东西就不能提高了。需要严格按照法律条文办事。要是按照你们的意思，理解为多种经营倒是可以的，就是你们物业公司提供相应的额外服务，可以收取合理的费用。还可以在公共区域安排广告，或者电梯里面安排广告。所有的收费项目都要是自愿的。相应需要遵守物业服务收费明码标价规定和物业服务收费管理办法。这两个法律性质的文件。不可以乱收费的。
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你好。小区物业费要变成三级收费标准，首先要使得小区本身达到三级标准。物业管理费收取标准,请问按照郑州市物业管理条例小高层的物业费是按照实用面积还是建筑面积收取房产证下来之前按照预售面积收取，房产证下来之后按照产权面积计算。
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物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围（元/米2·月） 有电梯和无电梯差别：一级 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二级 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三级 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展资料：物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。
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