物业管理的案例分析

• 153****7440 联名的力量是很强大的,所以我支持业主委员会,联合起来抵抗原物业的不合理的管理,和完善管理 2014-04-05 15:23:14
• 141****8090 可以到58同城发布求租信息，希望可以给您带来帮助！ 2014-04-05 11:03:05
• 155****8617 关键点在于:王先生是否办理了入住手续,这和实际入住与否没有关系。如果办理了入住手续,就是要交的,如果没有办理,是可以拒绝交纳的。 2014-04-05 09:47:19
• 133****5320 1、（1）测算不对。共用设备设施的大修费用应当从维修基金里出。
  （2）应当包括以下内容：人工费，包括管理及服务人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。公共设施设备日常运行、维修及保养费，包括各种维修与保养费用以及消防费用（比如灭火器的购置，锅炉的检查等）；室内装修费（办公、设备等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、电、气、油等），康乐设施费、其他杂项（比如划车位线、做指示牌等）绿化管理费（考虑办公室的植物摆放）。清洁卫生费（考虑垃圾清运、处理费，包括有害垃圾分类处理）。保安费用。行政办公费用（考虑低值易耗品采购、广告宣传、市场推广费用、法律费用等）。固定资产折旧费 。不可预见费（考虑物价上涨，突发事件等）。法定税费 。企业管理费及利润 。保险费（各种保险，火险，锅炉保险，财产损毁保险、业主和租客责任保险等）。房产税
  2、积极联系开发商，协调开发商处理此事。或者会同业主委员会一起，对聘请专业外墙防水公司所需费用进行测算，然后向所在地的县级房管局申请拨付维修基金，聘请专业外墙防水公司进行维修。
  3、（1）《物业管理条例》明确规定：物业管理公司对于接管的小区，可以将该小区的部分业务转包给具有资质的专业公司，但不得将小区的所有业务全部转包出去。工程人员想把设备的所有维修保养、正常磨损更换零件、应急抢修、正常小修均以大包的形式委托给专业维修公司负责，符合《物业管理条例》的规定。
  （2）包括特种设备的名称、合格证明、使用说明、验收记录、维保记录等 2014-04-04 13:52:33
• 159****4134 找出问题的缘由 2014-04-04 10:04:02
• 156****7736 如果**够的话，正常贷款就行了，想要**低，只能高评高贷了，**高评估价×面积×贷款比例 2014-04-03 18:55:21
• 137****0465 1两年前王先生购买住房时有无物业管理公司?2物业公司入住小区通知王先生没有?如购房时不曾有物业,一年后有物业公司管理,王先生应以物业入住小区管理的时间缴纳物业费。没理由拒缴。 2014-04-03 10:40:07
• 156****4457 这样子你可以直接找当地的中介公司帮你解决的啊！网上寻找有点盲目！ 2014-04-02 16:08:05