关于房屋中介合同违约问题的新问题

• 147****9251 从目前您描述的情况,您可能需要承担法律责任。但并不绝对,还要看您的合同具体内容及您不能出售的合理理由,以及您的合同是否有效等原因。建议您找律师面谈。 2014-04-05 14:41:06
• 158****7316 请看一下购房合同里的违约责任，如果无其他约定条款可以先协商，协商不成就要诉讼解决了 2014-04-05 11:45:02
• 136****8392 实际上要看合同的具体条款，如果合同中有体现这种违约情况，则按条款执行就可以。如果没有相应条款，那只能协商解决或者法院起诉宣判合同无效。**好是找讲信誉凭良心做事的房屋中介帮您看下合同。有一点请谨记，好的中介是靠信誉和良心做事，而非牌子。 2014-04-05 09:39:05
• 143****1129 这种情况先看看合同上是怎么写的。一般情况房租和押金是要无条件退还得。关于违约金是一个月的房租。具体的还是要双方相互理解，相互协商。 2014-04-05 09:25:15
• 154****8492 租赁合同在履行过程中，出租一方可以要求中止合同，但必须提前一个月通知租赁方。乙方虽然可以起诉甲方，但胜诉的可能性不大。毕竟作为物权所有人，有权收回自己的物，这是物权所有人的处分权所决定的。但是，如果甲方没有提前通知乙方的，应当给乙方留出足够的时间来寻觅新的房屋租住，同时，甲方应当适当给予乙方经济补偿。 2014-04-05 09:11:14
• 131****1792 据合同法第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五)法律规定的其他情形。 你应该通知对方,给于对方一个合理的期限,如果对方在此期限内不履行合同的话,你可以解除合同。如果你立马解除合同的话可能要承担违约责任。 2014-04-04 10:44:27
• 143****9245 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 你可以这一条证明自己有权单方解除合同而不违约。 但要证明自己催缴过 2014-04-04 10:30:00
• 151****6759 1.之前的合同肯定是有效的，如果是没有说明违约细节的话，就按正常的实际损失赔偿。与你有合同关系的是A房东，属于买卖不破租赁，根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
  2.你可以到法院提起民事诉讼。就是先写起诉状，到立案庭立案，开庭，宣判。建议你还是找个律师，因为这里涉及的赔偿金或违约金有很多计算的方式。
  我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
  这个对你走司法程序有帮助《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
  第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
  （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
  （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
  第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
  第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
  第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
  第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
  （一）房屋共有人行使优先购买权的；
  （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
  （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
  （四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 2014-04-03 09:57:22
• 137****2238 这得看当时合同具体怎么签得，按常理说，房东应退还你们，押金，三个月的房租，还有合同中指出的如果房东违约的违约金，如果当时合同中没有注明房东的违约金，那你只能拿到押金与房租，
  如果你感觉不合理，你可以不搬走，到房管局办理备案，因为房管局有一条，“楼房出售时，同等格价要先让租房者购买，否则不得办理过户。” 2014-04-02 22:04:37
• 146****1822 合同有效 房东无权单方面解除合同更无权赶你们走 另外依据《合同法》的规定租赁合同在买卖合同之前订立的租赁合同依然有效 即使新房东也无权单方面解除合同也无权赶你们走 这就是合同法里的买卖不破租赁原则 2014-04-02 15:10:07