跟房屋中介签卖房合同应注意什么问题？

• 134****5586 您好：
  首先一定要选择一家大的信誉好的中介机构，有很多您想不到的问题他们能够替您想到，毕竟居间方也就是中介公司是有义务在买卖双方交易签订买卖合同过程中保持公平公证，使双方利益不受到损害。
  其次需要注意的有以下几点：
  1、合同签订时卖方也就是业主是否已婚，已婚的一定要让其配偶在合同的共有权人确认签字，配偶不签字到时候业主反悔，合同很有可能会被判为无效。
  2、您要购买的房子是否有租户，合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产，要让房主亲自确认签字方可，以防有租户跟您扯皮。
  3、房屋的具体位置和面积等在填写时一定要按照房本上面显示的内容认真填写，如填写错误则容易造成合同无效作废。
  4、房屋的付款日期一定要填写清楚，何时交**款，何时交尾款，尽量往后填写，以便给自己留出多余的时间。
  5、家电家具的交接，合同上有一页是专门填写屋内物品交接的，有看上的电器家具可以商量留下来的哦。
  6、**后是业主的腾房日期，也就是交易完毕后房主何时搬家，此项一定要把日期填写清楚，很多业主在过完户以后还迟迟不肯搬家就是因为当初签买卖合同的时候买有写清腾房时间。
  由于二手房买卖合同牵扯的内容太多，大的方面需要注意的就这么多，希望能够帮助到您。
  本人二手房资深经纪人，如果遇到什么棘手的问题可以到我空间查看我的电话联系我，我会给与您实时的帮助。
  
  我猜的不错的话您是怕贷款批不下来造成交易失败，所交给房主的定金就会打水漂。
  如果中介问您的一些关于贷款个人资质的问题您没有遮掩如实回答就应该能办下来，记住一定要有什么是什么不要怕，有问题中介会替你想办法，中介帮您和卖家做这么多工作是为了什么？就是为了挣钱啊，您贷款批不下来，交易失败，中介是一分钱都拿不到的，没有把握的事中介是从来不会白费功夫的您要记住了，因为我就是中介的。
  实在不放心您就在合同附加条款上写个“因贷款未申请下来而导致交易无法进行的，合同自动解除，买受人不承担任何违约责任”这一条就够了。
  但是我觉得房主会担心您拖延他卖房的时间，到头来竹篮子打水一场空，一定要注意和房主的沟通，**好在签合同之前跟中介先通好气，让中介多担待点。
  有可能您的房子已经订完了，但是看在我这么尽力的份上，希望您能给我一个**佳答案，O(∩_∩)O%7E 2014-03-22 10:56:02
• 143****4822 一、合同备注一定要加上的条约!
  先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：
  1、贷款不到，合同作废，返还订金。
  这点是****重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合
  同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇
  之地解除合约，呵呵。一箭双雕。
  2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
  这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交**后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口
  袋里面，自己的底气是要更足一点。
  3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一
  户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。
  4、按揭公司可由买方自由选择。
  这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介
  和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按
  揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个，***。上次在我跟中介投诉
  之后，才打过来一个电话，还要态度很差。这个按揭的懒人是x翰按揭的卫x美。大家以后要按揭的话就小心这个女人
  了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元！如果自己单独去找
  按揭公司办，无论贷款多少，1K多绝对搞掂！
  
  5、首期可选银行托管，买家自由选择
  这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。
  6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用
  这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。
  7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼
  对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对
  于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。
  8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费
  要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收
  钱之后爱理不理，到时你怎么办？这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！！
  **重要的是第一条，大家要注意了。这章写完，以后继续。
  转来的 那天也留意到了希望对你有帮助 2014-03-22 10:03:15
• 134****4129 这是不是小中介的合同，我们公司的合同上就没有这样的一条，这显然是不成熟的，中介方是以买卖双方中通利益为基准的，这一条显然是多余的 2014-03-21 19:10:55
• 138****8787 简单的说 中介想吃差价 你应该在备注上 加上 一条 中介方不得无故多加费用 或从中赚得差价 在说 你是买 房 还是卖 房 买 房的话 **好不要和中介签买卖合同 要见真正的房东和他签 以免中介吃差价 卖方 也不要和中介签 要和买主 直接签 一式三分 都要一样的 你要仔细看好 2014-03-21 16:53:32
• 135****4863 在购房合同中，买卖双方约定的条款主要是商品房的面积、价格、交款期限、交房期限、违约责任、争议的解决方式等。这些条件谈妥后，看似非常顺心的交易其实并不完善，您还必须精打细算，与售房者逐项明确购房合同中没有包含的小条款。否则，您将多付几千甚至上万元钱。往往不被人重视的购房条款有以下一些：
  一是公用面积的分摊。在购房时，您必须明确所购房子的计价范围。是只计算室内面积？还是包括楼梯、墙体等公用面积？如果需负担公用面积部分，又必须约定公用面积的分摊方式、计价等问题。
  二是房产证的办理。您在约定购房价格的同时，千万别忘了跟售房者约定房产证的办理问题。必须明确购房款是否包括办证费用，是包括办证所需的一切费用，还是包括部分费用？究竟包括哪几部分费用？都要一一弄清楚。
  三是借款费用的承担。如果您购房须通过售房者办理按揭借款手续，还须约定借款的有关费用由谁承担。同时要约定借款后的计息起点时间，以免房屋产权未交付、没有受益就开始承担借款利息。
  四是房屋附件设施的质量。房屋买卖合同中，一般会约定附件设施的安装，如包装防盗门、包装铝合金窗、包做外墙漆等等。在约定安装附件设施的同时，还必须约定这些设施的质量。如防盗门须具备哪些功能、铝合金须用哪种品牌、外墙漆须达到何种标准等等。
  后期要承担的就是契税，印花税，公共维修基金，有的小区可能还要交一些水电气的初装费啦等等，这些在合同中都有体现，大的情况，开发商合同不敢作假，你要注意我上面说的那些小的细节就好。另外你再购房前还要要求看开发商的无证二书
  一、《建筑用地规划许可证》
  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》
  经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  四、《建设工程开工证》
  建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  五、《商品房销售(预售)许可证》
  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开... 2014-03-20 18:46:03
• 151****1850 在购房合同中,买卖双方约定的条款主要是商品房的面积、价格、交款期限、交房期限、违约责任、争议的解决方式等。这些条件谈妥后,看似非常顺心的交易其实并不完善,您还必须精打细算,与售房者逐项明确购房合同中没有包含的小条款。否则,您将多付几千甚至上万元钱。往往不被人重视的购房条款有以下一些: 一是公用面积的分摊。在购房时,您必须明确所购房子的计价范围。是只计算室内面积?还是包括楼梯、墙体等公用面积?如果需负担公用面积部分,又必须约定公用面积的分摊方式、计价等问题。 二是房产证的办理。您在约定购房价格的同时,千万别忘了跟售房者约定房产证的办理问题。必须明确购房款是否包括**费用,是包括**所需的一切费用,还是包括部分费用?究竟包括哪几部分费用?都要一一弄清楚。 三是借款费用的承担。如果您购房须通过售房者办理按揭借款手续,还须约定借款的有关费用由谁承担。同时要约定借款后的计息起点时间,以免房屋产权未交付、没有受益就开始承担借款利息。 四是房屋附件设施的质量。房屋买卖合同中,一般会约定附件设施的安装,如包装防盗门、包装铝合金窗、包做外墙漆等等。在约定安装附件设施的同时,还必须约定这些设施的质量。如防盗门须具备哪些功能、铝合金须用哪种品牌、外墙漆须达到何种标准等等。后期要承担的就是契税,印花税,公共维修基金,有的小区可能还要交一些水电气的初装费啦等等,这些在合同中都有体现,大的情况,开发商合同不敢作假,你要注意我上面说的那些小的细节就好。另外你再购房前还要要求看开发商的无证二书
  一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
  五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民**房地产管理部门允许房地产开... 2014-03-20 11:19:09
• 133****7357 卖房签合同注意10个事项不可缺 一．在双房价格谈定的基础上尽量不要签（净收价）或（实收价）二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。 二．（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。 卖房签合同注意在此过程中介可能为了保护个人利益，有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙，不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。 三．为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。 四．卖房签合同注意内容必须有中介重要条款（保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并*倍赔偿损失） 专家提醒：见不到买客，**好不卖房；即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。 一，卖房签合同注意以下１０个事项不可或缺： （１）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。 （２）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。 （３）房屋总价款、付款方式、付款条件等。 （４）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。 （５）违约责任及违约金、免责等事宜。 （６）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 （７）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 （８）合同中止、终止或解除的条件。 （９）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款 （１０）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式．
  （11）附件。自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。 卖房签合同注意如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。 2014-03-19 22:59:01