急!我这种情况怎样签订二手房专卖合同?

二手房买卖交易纠纷时常会发生，相对于新房交易过程的成熟，二手房交易中还是存在着一些漏洞，这些我们稍加不注意，就会造成自身的财产损失。那么如何才能在签订二手房买卖合同时，把风险控制在**小的范围内呢？在签合同时合同内容应该涉及哪些要点呢？下面我们就来一起看看吧！一、产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。1.纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与**教学区不能分割)。在产权中法院查封的房子纠纷危害**大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔**款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。因此，在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档，确定产权没问题才可进行钱款交易。2.夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。3.同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋)。二、重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。大家容易产生纠纷的主要是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。三、户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。四、票据保存。签定买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。特别提醒：在支付定金和其他款项时，房主要主动出示相关的银行卡号，保证房款不经过中介机构的账户。以上就是二手房签订买卖合同时应该注意的一些事项，希望上述内容能帮助大家正确的规避风险，避免财产受到损失。

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楼主您好由于政策调控，这次贷款受影响的人会比较多，不知道您的买家，是否也是因为政策影响导致贷款审批不顺！事已至此，您的做法是正确的，先去协商！我给您以下建议供您参考：1、先跟买方一起去银行，确认到底是什么问题导致银行贷款审批不顺？是否还有机会贷款，看银行给的答复。如果是缺资料的尽快补齐，如果是政策性导致肯本无法贷款了，让买方提解决方案！贷款不足申请额度一般会有两种处理方式，可供买卖双方选择：1、多少日内，买方现金补足该不足部分。2、双方协商解除合同，各不承担违约责任。2、不知道您的房子是否已经交房？不知道是否已经做了网签？如果已经交房或网签了那您可能比较被动！您想另行出售，都需要经过对方了！3、如果对方一直都不讲理，您只能是自己或找个律师帮您先发催告函，催告对方办理相关事项，给对方合理时限，如对方不能办妥您将怎么样…………，比如解约或追究对方违约责任，走过这个程序后，收集好证据后您再看下一步怎么走！是追究对方违约或者是直接解除合同，将房子卖给其他人！简单说因为合同没有具体约定，那么您需要履行一次书面通知义务，给对方合理期限，然后才能有所主张！祝您一切顺利

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在签订二手房购房合同时，合同中的每一部分都要仔细查看，不要放过任何一个细节，尤其是以下几个方面：一、房屋自身信息是否属实首先，要确定房屋房产证、卖房者身份证与合同签署人的相一致，如果存在委托等特殊情况，则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则购房者不能与其签订购房合同；其次，卖房者所出售房屋的所在地地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写；第三，房屋面积同样也是以房产证上标注的面积为准，如果出售房屋还有赠送面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明；**后，房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。二、约定好房款、税费的付款方式和付款时间1、总房款金额多少、**款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明，如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间；2、二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳，在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是什么、有多少等等。三、约定好交房时间以及生活费用的缴纳问题1、交房时间应该是一个准确的日期，逾期交房的后果要在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房；2、一般来说，交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的，为了避免卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。四、明确违约责任这一点是非常非常重要的，因为买房是一件大事，如果因为别人的违约而给自己带来损失，那就太不划算了，因此，一定要在合同中体现违约的后果；合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体约定，从而避免违约情况的发生给自己带来损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。五、删除合同中未作约定的空白部分在签订合同时，会有一些空白条款出现，有些购房者会直接忽略到这一点，认为无关紧要，但不能排除一些心怀叵测的人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益；因此，在合同中有空白条款出现时，**好做相应标记，预防他人私自在合同上动手脚。六、补充协议要慎之又慎二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明，从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷；为了防止掉入陷阱，在这个环节**好带上专业人士帮忙参谋，保障合作协议的公平以及自身的利益。

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签订二手房合同，要仔细阅读条款，特别是关于房屋质量、交付时间等关键信息。必要时可请专业人士协助审核合同。

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一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 　　二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。七、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。十、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。律师建议: 在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要从法律的角度，把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确，如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能**大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。