市场低迷，房子买还是不买？

• 148****2929 我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者政府排卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大，但是就目前的经济形势来看，房价上扬的可能性也不大，面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低，不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面，但放眼日后，经济迟早会有迎来复苏的春天，市民们买涨不买跌的状况又会出现，盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。
  话说回来，作为一个工程管理人员，个人认为并不是一味的低房价就是好事，开发商不是傻子，不会做亏本的买卖，如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度，他会选择降低工程造价，也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。
  开发商不怕降价，他们的钱都是从银行贷出来的，实在不行就把没卖掉的楼给银行，公司申请破产，他们早就赚够了。
  银行也不怕降价，反正钱是国家的，地也是国家的。国家呢？那就更不怕了，反正当时地皮已经是高价卖出去了，现在再低成本的收回，差价已经够赚了。那谁怕？我们！我们买了房子，前脚买了后脚跌，什么都没看到，几万甚至几十万就没了，比抄股亏的速度还快，还有的，花了几十万欠了一屁股债买了房子，结果房产公司楼没盖完就倒了，那他们找谁？吃亏的永远是买房者！
  你若是自己住，我建议你现在可以出手买了，无论以后涨跌都要保持一份平常心，因为你买的是自己住，与抄房者不同，而且买的时候不要一味的贪图便宜，一定要看的远一点. 2014-04-04 16:21:17
• 156****0799 从目前的情况来讲，地产方面略有回春的迹象，特别是春节后二手房子市场曾出现过一小股的抢购热。从目前大的环境上讲，经济的拉动源离不开地产公司。地产业的春天悄悄的来临了。 2014-04-04 10:30:58
• 146****1309 中国房地产市场走向问题的思考。
  我的职业是从事房地产企业计划财务管理的，我知道房价是如何组成的(土地款、配套款、建安款、财务费用，管理费用，各种税费，预期利润)。房价的走向问题也是我经常考虑的问题。07年底000002万科王石先生提出了房地产拐点论，引起房地产业的争论。万科是这样说，也是这样做了，在今年分别在各地打折售房，较好地回笼了相当的房款，但也产生了房地产业**不愿意看到的情景(那如同股票一样就是市场买涨不买跌)，自从出现杭州跌价纠纷，以及救房市政策出台也中止了媒体对拐点论的报导。
  现在救房市作为中央的一件大事，因为房地产业涉及到几十个行业的兴衰。现在银行房贷政策也松动了，业内人士还趁机力争买房免个税的政策呢。我想08年来的房市政策变化实在太大了，但是这政策是否会形成新一轮的房地热呢？我的看法是：不会！对于钢性需求者(子女结婚，动迁挑房)来说，有资金实力的会买房自住，但不会形成房产作为投资方向。现在上海的开发商的房价预期还是偏高，但是目前资金链一般都紧绷着，现在有的顶不住了就开始降价销售了。今年几次房展会，看得人多，真正动心买房的还是很少。那么为什么政策又向房地产倾斜呢？大家都明白，美国的问题起因就是房产泡沫破裂引起的。更何况上海作为世界金融中心，出了问题，那影响非常大。前段日子，投资在上海房地产的外资有抛售的迹象，其中虽然有这些投行自身的资金原因，但是这对上海的房地产业的影响不能小视。因此我认为现在的中央房市政策，想力图房市不形成下滑趋势乃是根本目的所在。
  前一段时间，著名经济学家樊纲，作为政策研究中心的头面人物对上海房价作为正面的解读，认为上海的房价还是健康的，他的说法就是代表了中央对房市的看法，改变了今年春夏他对房市泡沫的说法。**近龙永图先生在媒体也谈到上海房价问题时，提出量力而行，租房也是一种解决住房问题的说法，我倒认为切合实际。
  现在挂网销售的一手房在835万平方米，二手房在1280万平方米，这是一个官方的市场存量，前段时间成交量在新政策出台初有所反弹，现在还是比较低迷，每天成交的体量在8万平方米以下，那么这样的供求关系如何消化不断新增楼盘和当前的市场上网和潜在的二手房存量呢？这就是当前房市的现实。所以我们看房地产问题，应站在政策的高度看，具体行动则还要遵循价值规律的内在本质去做。 2014-04-04 09:51:06
• 142****1893 我认为房价不会有大的变化的，结婚是刚性需求，有钱的话就可以买了。都能理解谁不想花少的钱买到好的东西啊。
  1、首先心态要平和，房子本来就是住的，不要指望它挣钱，就一套房子涨和降我觉得不重要。除非是投资。
  2、婚姻是人生一次重要的选择，有了房子，家才更完美。 2014-04-03 09:58:40
• 157****4335 看你是什么需求了.而定了..刚需的.不买也不行呀.不买老婆不愿意. 2014-04-02 14:46:31
• 132****8338 现在北京的市场为市场走向问题的思考。
  我的职业是从事房地产企业计划财务管理的，
  我知道房价是如何组成的(土地款、配套款、建安款、财务费用，管理费用，各种税费，预期利润)。房价的走向问题也是我经常考虑的问题。
  07年底000002万科王石先生提出了房地产拐点论，引起房地产业的争论。万科是这样说，也是这样做了，在今年分别在各地打折售房，较好地回笼了相当的房款，但也产生了房地产业**不愿意看到的情景(那如同股票一样就是市场买涨不买跌)，
  自从出现杭州跌价纠纷，以及救房市政策出台也中止了媒体对拐点论的报导。
  现在救房市作为的一件大事，
  因为房地产业涉及到几十个行业的兴衰。
  现在银行房贷政策也松动了，业内人士还趁机力争买房免个税的政策呢
  。我想08年来的房市政策变化实在太大了，但是这政策是否会形成新一轮的房地热呢？
  我的看法是：不会！对于钢性需求者(子女结婚，动迁挑房)来说，
  有资金实力的会买房自住，但不会形成房产作为投资方向。
  现在上海的开发商的房价预期还是偏高，但是目前资金链一般都紧绷着
  ，现在有的顶不住了就开始降价销售了。
  今年几次房展会，
  看得人多，真正动心买房的还是很少。
  那么为什么政策又向房地产倾斜呢？大家都明白，美国的问题起因就是房产泡沫破裂引起的。更何况上海作为世界金融中心，出了问题，那影响非常大。前段日子，
  投资在上海房地产的外资有抛售的迹象，其中虽然有这些投行自身的资金原因，但是这对上海的房地产业的影响不能小视。因此我认为现在的房市政策，
  想力图房市不形成下滑趋势乃是根本目的所在。
  前一段时间，著名经济学家樊纲，作为政策研究中心的头面人物对上海房价作为正面的解读，
  认为上海的房价还是健康的，他的说法就是代表了对房市的看法
  ，改变了今年春夏他对房市泡沫的说法。
  **近龙永图先生在媒体也谈到上海房价问题时，提出量力而行，
  租房也是一种解决住房问题的说法，我倒认为切合实际。
  现在挂网销售的一手房在835万平方米，二手房在1280万平方米
  ，这是一个官方的市场存量，前段时间成交量在新政策出台初有所反弹，
  现在还是比较低迷，每天成交的体量在8万平方米以下，
  那么这样的供求关系如何消化不断新增楼盘和当前的市场上网和潜在的二手房存量呢？
  这就是当前房市的现实。所以我们看房地产问题，应站在政策的高度看，
  具体行动则还要遵循价值规律的内在本质去做 2014-04-02 11:04:04
• 133****1776 朋友、您应该没怎么关注市场吧、春节以后、房价有所回弹、但是幅度不大哈！目前市场还算比较稳定哈！很多观望的客户已经下手了哈！ 2014-04-02 10:38:03