除了房产证所有者及其配偶外，其他人有权分房吗

一、 预约登记： 夫妻双方就更名原因写一份申请书(双方签字)，然后持身份证、房屋所有权证原件及申请书预约登记(不要求双方同时到场)。 二、办理《契税核定通知书》。 三、自预约登记之日起一周后(遇国家法定节假日顺延)，夫妻双方共同持以下材料办理登记手续： 1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)。 2、原《房屋所有权证》。 3、房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件。 4、更名原因申请书。(自拟) 5、《契税核定通知书》。 6、结婚证原件及复印件(A 4或B 5纸)。 7、夫妻双方的身份证原件及复印件(A 4或B 5纸)。 8、原产权单位为中央直属机关、企、事业单位，需提交原产权单位同意变更姓名的书面证明。 9、因夫妻离婚要求办理转移登记的，需提交离婚证或离婚判决书的原件及复印件。 注意：以上材料在办理交易过户手续时，必须准备齐全，否则不予受理；自预约登记之日起两个月内未办理过户手续的需重新办理预约登记。 四、领证： 申请人于7日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。 说明事项 一、预约登记可由他人代办，要求出示申请人的身份证及房屋所有权证原件。 二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请双方依据房屋所有权证上的内容认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、电话、代理情况等内容，过户当天填写(书写必须使用碳素或篮黑墨水)。 三、房产证夫妻之间更名，必须由夫妻双方共同到场办理，如果离婚判决书上写明房屋所有权归属的，可由一方单独办理。 夫妻间更名是不收契税的,不要让房管局乱收费 各地可能会有不同,到当地房管局咨询!

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想问问 “2楼的孤飘浪子”你 TMD的哪来的房产证 ，06年的房子到现在几千个业主都没有证，你哪来的房产证

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听说过户要签合同、交税、领新证，具体流程还得问专业人士。

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学区房就是因为“就近入学”才衍生出来的，所以学区房是需要户口才能上学的。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读**与房产证和户口挂钩。对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

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房产证上加名字手续及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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