买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，**好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。
全部5个回答 >急求回复，现在的房贷批不下来了？ 外地户口在潍坊办房贷旭阳哪些条件？ 个人收入证明怎么开高一点?
146****4872 | 2014-04-01 13:33:23
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134****5959 您好，叫房屋出租税，住宅用途6.7%.商业用途8.7% 2014-04-04 10:05:29
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154****1455 一、签订租赁合同
房屋租赁双方达成租赁意向后，商议好房租价格，怎么交房租，什么时间交，使用多长时间，怎么维修房子等详细事宜，其他突发因素如：房屋若被征收或者拆迁时的处理办法，并一一写到书面合同上，并定好违约责任；特备是怎么办理租赁备案登记、租赁过程中产生税费怎么缴纳，商定详细协议；
二、办理备案登记
完成（1）项程序后，双方一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，领取租赁证书，交纳租赁登记证书工本费100元（各地地方规定不一，有出入），一般由承租方缴纳；
三、办理前置执照
若承租方租用的是商业房，在办理好(1)（2)项目后，需要在到工商部门办理登记之前，按规定办理其他前置执照；如申办饮食类需要先办理健康证等，办理复印印刷类需要先办理公安证明等，并交纳相关费用，由承租方缴纳；
四、办理工商税务等执照
在办理好(1)（2)（3）项目后需要按规定到工商税务部门办理登记，领取法定营业执照，并按规定缴纳工商管理费（个体户工商管理费已取消）、营业税等，有承租方缴纳；
五、租赁税
按照国家相关规定，出租的房产除所有非营业用的房产外，其它类需要交纳房产税，也就是我们说的租赁税；
六、出租方缴纳
中华人民共和国房产税暂行条例第二条规定：房产税由产权所有人缴纳；
第四条规定:房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；但在实际征收过程中，各地略有不同；
2014-04-02 14:03:22 -
151****0850 电视里说了，山东变相停了个人房贷。收入证明找单位吧，请吃吃饭吧！ 2014-04-01 13:54:52
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购房贷款批不下来能否退回**款? 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。 想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。 不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急 房贷办不下可以退**吗? 目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了**,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。 签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的 尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
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①如果开发商销售未具备销售条件的房屋，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。②如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。③如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商反还首付及定金。
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要符合条件，房贷基本都能批下来的。以下情况房贷很难批下来：1、不满足房贷要求按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；有一定比例的**款;能提供购房合同/协议；同意将所购房产作抵押；必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力；如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。2、个人负债太高如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。3、贷款材料不齐资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程**费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。4、年龄不达标各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。5、个人信用资质较差者
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一、买房贷款一般多久能批下来1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。买房贷款一般多久能批下来？贷款批不下来的原因有哪些二、贷款批不下来的原因有哪些1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。4、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。5、负债过高，一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，占比超过70％就有很大的被拒风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。6、贷款对年龄是有限制要求的，一般来说，18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷，建议寻找担保人或者共同借贷人。
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