如果有产证的话，看产证上有没有限制，有限制三年内不得上市的话要满3年才能交易过户。如果没产证的，私下交易的话，公证什么的可行，但风险很大。
全部9个回答 >农村宅基地拆迁房能否转让
134****5923 | 2014-04-01 10:27:16
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142****2968 不行，宅基地按照国家政策规定是不能买卖或抵押的。 2014-04-04 09:18:52
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141****8656 你所说的拆迁房，应当是指拆迁安置得来的房屋吧。如果还是集体土地即所谓宅基地房屋的话，因涉及到农村居民的身份问题，如果不是本村符合条件的村民，有可能该买卖合同会被认定为无效。 2014-04-03 16:19:49
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138****5142 你所说的拆迁房,应当是指拆迁安置得来的房屋吧。如果还是集体土地即所谓宅基地房屋的话,因涉及到农村居民的身份问题,如果不是本村符合条件的村民,有可能该买卖合同会被认定为无效。 2014-04-03 09:33:13
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132****2810 法律禁止向非本村集体村民出售宅基地，这个交易是违法的。以后拆迁的时候只要出售方反悔，协议无效。 2014-04-02 09:44:57
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144****8904 买过来也没什么用 因为到时候拆迁时候是按本村户口的 2014-04-02 09:37:01
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155****4739 非本村居民购买房子是无法办理过户手续的，因此法律上不认可，也就不会保护你。即使公证了，法律也不认可。既然知道是拆迁房不能办理手续，那为什么还要买呢？将来什么手续也没有，很多事会遇到麻烦的。比如孩子上学就需要房产证呢，你说是吧？ 2014-04-01 10:55:46
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1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
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只要 当地大家统一 多少都合理！ 窄宅基地属于集体地！ 很多地区不赔偿的！
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房产证惹的祸。没有房产证，什么买卖都是瞎谈。都是有风险的
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