第三套房，政策要懂，地段要精，贷款要算，生活要便。
全部3个回答 >如何购买第三套房？
151****7092 | 2014-04-01 10:21:37
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147****9125 夫妻名下只能有2套房子，要想买房子只能卖一个，或者离婚 2014-08-20 19:45:44
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133****8645 夫妻名下只能有2套房子，要想买房子只能卖一个，或者离婚 2014-04-04 10:23:29
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152****2845 不可以，您被限购了，二套的定义是以家庭为单位，包括未成年子女，上海家庭拥有2套以上的住宅就被限购了（包括个人拥有也算家庭拥有） 2014-04-03 22:33:24
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143****5567 本地户口以家庭为单位只可以有两套房子,,,三套房就是不贷款也是不可以买的。。。你两套房子如果有一套贷款另一套没有贷款的话,,只要把没有贷款的那套房子卖掉也是可以买的。。。如果是把贷款的那套卖掉就不可以买了。。。 2014-04-03 19:24:28
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143****1061 您好!您现在名下有几套住房?如果是两套以上你是被限购的,如果现在是一套住房,那么你还可以再买一套。 2014-04-03 11:12:47
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142****3728 拆迁安置属于回迁房。其实你这种情况很简单，回迁房是允许正常交易的，如果你不想出手，你可以将你所属的份额交易给父母，这样你就算名下无房了，就可以按照首套房政策进行购买 2014-04-03 10:07:42
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147****3367 一次性付清就可以了 要本地的 2014-04-03 09:16:54
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142****1459 如果你已经成年，且有工作能力和还款能力的，你父母的房子不列入你购房数计算，可以用你的名字再行购房，而且是第一套。 2014-04-01 18:23:44
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152****6852 原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
也就是说本地户口的，有了一套只能再买一套。外地人有一套或者本地人有两套的，再买第三套就很难了。
从贷款角度来看，第二套房**款比例提高，新国八条规定，“对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”根据之前的国十条，第三套房根本不能贷款了，只能全款。 2014-04-01 10:38:39
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如何认定第三套房根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。第三套房子能贷款吗首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的**金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
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第三套房按揭贷款所需的条件：1. 目前已经有不少地区的银行可以办理第三套房子的按揭贷款了；2. 目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的**款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款；3. 需要注意的是，因为第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是所有地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。总结：以上就是第三套房按揭贷款所需的条件。
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问 第三套房能否购买答
听说现在买第三套房挺难的，政策限制多，贷款也不容易。我也不是很清楚，还是得多问问。
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认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；
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