房屋均价具体是什么意思？

房屋均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，也可以简单的认为是每平方米的均价，房屋的均价并不是最后的成交价，在购房的时候除了要参考均价之外，还要考虑到楼面价、预售价和实际售价篮球，房子的均价与实际的售价相差一般是在1000元以内。房价受这些因素影响：1、每个城市在规划方面会有所不同，特别是当遇到旧城区改造的时候，房价会略微有所上升。2、很多的人们在购房的时候往往会忽略房子的地段，尤其是交通的便利度，对日后的居住有很大的影响，周边如果有地铁和公交站的话，价格都会比较高。3、在购买的时候也要考虑房屋的结构楼层，如果户型比较好且是南北通透的房子，就会比同条件的房子价格上要高一些。

房地产均价是整个项目楼盘中楼盘的所有房型的平均单价。该指标是说明这个楼盘的平均价格水平。房地产起价是整个项目楼盘中**低价房地产的单价。

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日前，石家庄市住建局和市发改委联合发布《关于严格落实新建商品房销售价格申报和明码标价审核监制工作的通知》（以下简称《通知》），要求所有房地产开发项目在申请商品房预售许可前，必须向市发改委申报商品房销售价格，已取得预售许可的项目要在10日内一次性公开全部销售房源，严格执行“一房一价”，并在销售场所醒目位置进行公示。《通知》要求，在市城区范围内从事房地产开发销售的企业和中介服务机构销售商品房，须按照国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》以及河北省《商品房销售明码标价规定》实施细则的规定，实行明码标价；所有房地产开发项目在申请商品房预售许可前，必须向市发展和改革委（价格主管部门）申报商品房销售价格，其标价方式、标价内容必须经市发展和改革委（价格主管部门）审核监制；房地产开发企业和中介服务机构持市发展和改革委（价格主管部门）的审核回执，到市住建部门核发《商品房预售许可证》；已取得商品房预售许可并进行预售的房地产开发企业和中介服务机构，要在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。针对楼市价格，《通知》明确规定，商品房销售明码标价实行“一套一标”、“一房一价”，并在销售场所醒目位置进行公示；房地产开发企业和中介服务机构，不得利用虚假或使人误解的标价内容进行价格欺诈，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用。凡违规者依据有关法律、法规实施行政处罚。

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一般指某个城市或某个区域、某个楼盘所有房子单位面积的成交价的平均值。比如1个楼盘中，有100套房子报价是每平方米2万元，另100套房子报价是每平方米4万元，那楼盘的房子均价就是每平方米3万元。

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均价是开发商根据当前的市场情况所专门制定的价格，房屋的均价能够让开发商收回成本，并且获得一定的利润。具体计算公式是各单位的销售价格相加之后的和数，除以单位建筑面积的和数，需要购房者明确的是均价不是整个楼盘的销售价格，而是整个楼盘售价的平均值，但不同的楼层以及不同的户型，具体的售价会有一定的变化，而且通过拟定的均价乘以每栋楼的系数，也可以计算出整栋楼的销售平均价可以更好的进行比较。因为现在的房屋大多都是高层住房，楼层的不断增加，价格也会有所上升，一般来说高一层就会多10元20元，楼层越高，所出售的价格也就越高。高层住房的销售价和均价的差额保持在15%~20%之间，所以购房者在购房之前要先从自己的实际经济条件出发，选择适合的楼层和住房朝向。