如果出现裂缝需要先确定是墙面还是墙体所致1、一般装饰公司施工时墙面开槽后修补涂刷不当，可能导致墙面收缩出现裂纹2、墙面腻子的配比不当且刮抹不均匀也会使墙面出现裂纹，这些是装饰公司在施工时不规范的操作导致的墙面开裂。而大面积严重的墙体裂缝其原因就比较复杂了，裂缝反应了建筑质量问题，单纯的砖墙部分裂缝在一定程度上降低了楼房的抗震性能。如果是混凝土部分裂缝，那就要问建筑质量合不合格。其原因也分几个层面：是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面、墙体的开裂；是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；是过墙洞缝隙，在施工中如果基建方已经做了第一道内粉，业主入住没有开裂，由于不知道洞口确切位置，装修的时候直接在上面批腻子．经过冬暖夏凉后开裂；是土建内粉水泥标号达不到，出现空鼓，龟裂，从外观看出现类似水泥墙体的不规则裂纹；是地基含水量变化不正常。因周围环境某些变化，使建筑物场地地下水位升高，或上下管道渗漏，地表水渗入建筑地基，长期浸泡，土质软化甚至冲刷掏空，导致不均匀沉降。提示：所以遇到墙面出现裂缝质量问题时，要分清情况，对症下药，才能起到既少花钱又能解决问题的效果。整治方法也分为以下几点：墙面有裂缝，且裂缝处抹面砂浆有空鼓现象。这种情况首先要找准空鼓范围，沿空鼓四周进行机械切割（适当扩大切割范围），使切割部位形成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45度的斜口，而后人工凿除空鼓砂浆至墙体砖面或不空鼓的底层砂浆面，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰。
全部5个回答 >关于房屋墙体裂缝的赔偿问题
133****5749 | 2014-03-30 22:49:13
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133****4204 根据你所说的情况，应该不是房子质量问题。 2014-04-02 22:30:28
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147****1367 这个你只能去找物业公司，让他们来进行检修！ 2014-04-02 12:07:12
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147****4728 你好！
可以这么说，没有一栋建筑物不是带裂缝工作的。裂缝种类很多，只有因承重结构本身“受伤”产生的裂缝（并且不断扩大）才有可能危及房屋的安全。
结构裂缝**大的特点是内外都有，你不只看见房间里面有，外面同样的地方也会有同方向的裂缝。 另一种**有可能出现的是“温度裂缝”，特点是（沿房屋纵向）从中向外、从上向下的斜向裂缝，一般出现在窗台下的角部，而且是从外向里（也就是说先看见外墙有，然后再慢慢看见室内有）；这种裂缝一般只是影响美观，也要达到相当宽以后才会影响到安全。 如果由于地基的原因产生了“沉降裂缝”，那就不只有这样的斜裂缝，同时会产生水平裂缝（一般在窗顶或者在顶部梁和墙的交界面上）。 **好的办法是敲开面层看看，但这样破坏的你漂亮的墙面。你可以继续观察一段时间，如果裂缝越来越宽，就要内外仔细查查，确实觉得是属于“结构裂缝”的话，再让管理部门请专家来瞧瞧。
2014-04-02 10:05:49 -
134****3558 1、看看房屋是框架结构还是砖混结构，如果是框架结构，墙壁都是填充的，问题不大；
2、房子是高层还是多层，高层楼房都是框架结构，没有多大问题；
3、墙壁是承重墙还是轻质隔断，轻质墙体容易裂缝，用纱布粘贴后粉刷即可。 2014-04-02 09:36:20 -
148****4819 我说你说吧； 这样的问题没有办理的； 找人管没有人理你也是正常的； 2014-03-31 21:26:49
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132****5583 这个可以依据合同来办事。 2014-03-31 09:34:44
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133****7152 房屋墙面裂开有多种原因，有的裂缝是可以修复的，如果房屋墙面开裂不影响主体结构及房屋安全，业主可以要求开发商修复、赔偿、减少价款、承担违约责任等。
合同法规定：出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋是主体结构质量问题后房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，业主可以请求解除合同合并赔偿损失有什么问题可以来团房网的房产问答来交流，有专家解答讲解。
追问您好，谢谢您的回答，还想咨询一下，房子的保修期是多长时间？ 2014-03-31 09:21:18
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开发商不会赔偿。一般出现这个情况开发商会让工程队的人过来维修，一般房屋出现裂缝都是在建造的时候出现的问题，也不是很大的问题，一般让工程队过来维修，也就是一个星期就可以弄好了，所以开发商是不会赔偿的。
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墙体裂缝如果是有施工方的原因而造成的，并且无法恢复成原状，需要按照损失发生时的市场价格或者是其他合理的方式来进行赔偿，所以这个没有具体的赔偿标准，在现实生活当中出现这样的问题，一般是由开发商进行维修，比如说墙体或者是地面的轻微开裂以及空鼓，在保修期内是由开发商承担修复工作的。特别是自己新买的房子，出现有墙体开裂的情况，经过检查之后，的确是因为房屋本身质量的问题所导致，需要由开发商负责，如果是人为的原因导致可以要求对方赔偿，除此之外，按照商品房买卖合同纠纷案件的适用法律，如果说是因为房屋主体结构质量不合格，在交付使用之后的确影响到了正常的生活，购房人要求解除合同，进行赔偿损失的要求，人民法院应予以支持。
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国家现在对于墙体裂缝一般只是负责维修，并没有相应的赔偿标准，而且在交付使用的时候，如果已经发现了房屋存在有质量问题在保修期内的话，开发商是需要负责维修的，如果超出保修期，需要看一下是谁的问题，如果是房屋的质量问题，可以使用房屋维修基金，如果是因为个人装修的问题需要自己进行处理。因为维修而导致房屋功能受到影响，或者是给买房人造成损失，在维修期内开发商还需要承担相应的赔付责任。在交房的时候就出现有墙体裂缝，需要先找开发商维修，如果开发商推诿并且并没有进行维修的话，可以到房产监管部门进行申诉，或者是直接到法院进行起诉，即便是开发商说因为地质的问题出现了墙体裂缝，也是因为开发商在建房的时候没有勘测好，这种就属于质量问题。
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土地证代表土地被买断;土地划拨证代表国家给你土地使用权。所以他们赔偿标准没区别!但你个人所得有区别,前者你将享有全部补偿所得,后者如果是国家开发你只能得到房产的补偿或给你拆迁安置房,土地国家可以直接收回不增加补偿,如果私人开发的,给你的补偿,你就需要向国家交纳土地出让金这一税种。所以前者获利比后者多。
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