1，看你房是否成本价购买，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先补土地出让金（当年成本价×建筑面积×1%）2，个税如果之前购房有发票，按和这次出售差额的20%收个税；如果没有发票，按这次成交价的1%收取3，因为是继承、赠与的房产，所以房产证的取得时间以上次的时间计算，不是继承赠与过户之后的，如果之前的房产证已经满五年，免营业税
全部3个回答 >请问：满5年唯一的房子，出售时需要交纳什么费用？
135****1609 | 2014-03-30 22:38:08
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148****3125 营业税5.55% 个人所得税1% 下家1%契税 2014-04-02 09:14:17
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135****7747 您好，如果是普通住宅就1%个税，非普通住宅就全额税了，5.65%营业税，2%个税！望采纳哦%7E 2014-04-01 16:08:51
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157****0662 接近 百分之10 2014-04-01 15:57:02
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137****0157 免营业税5.6%和个税1%，如果未满五年且90方以下的税费应该在10%左右 2014-04-01 10:38:06
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145****7714 契税3%（非普通住宅），无营业税（满五年），个税？差额的1%（现过户价-原价）中介费1%（交给中介） 2014-03-31 20:28:34
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136****6461 有三种途径你可以拥有：1、转让。2、遗产。3、赠与。
转让需要交纳，过户费、教育附加费、城市增容费、房屋增值税等七项税费，如果房屋总价不超过50万的话，大致应该在2-3万左右的费用。如果用遗产的话就更高了，单单遗产税就要20%。赠与是**便宜的啦！不到1万快就搞定了！ 2014-03-31 17:18:50 -
151****8908 营业税：（过户价-原购房价）*5.5%， 个税：1%*过户价
契税：1.5%乘以过户价 您自己算一下 2014-03-31 13:26:19 -
133****3454 全额的营业税、因为是普通住宅唯一，所以个税可免，如果满5年，只需差额营业税 2014-03-31 10:22:00
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145****0924 看你在卖房合同中是怎么约定的,一般买房方会承担相应的过户手续费用。
1.契税:首套房契税1%,二套房契税3%
2.营业税:交契税满五年过户可不用缴纳营业税(5.5%),不满五年须缴纳营业税(55%)
3.个人所得税:1%商品房大概就这么多,所有的税率都是在总房款的基础上缴纳的。 2014-03-30 22:43:17
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契税、营业税、个人所得税契税：合同价*3%营业税：（合同价-买进价）*5.65%个人所得税：（合同价-买进价）*20%
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一、买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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房子随时可以出售，除非是在个别一线大城市出台了证满2年才能出售的城市当中。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
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规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%
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