目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 公摊面积的计算参考： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
全部4个回答 >按国家标准，住宅公摊面积占建筑面积百分比是多少?
137****3752 | 2014-03-30 22:05:43
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157****5891 补充： 一般公摊面积占建筑面积的百分比（公摊系数）多在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%－20%之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28%。 追问： 我买的那栋楼，一二层是商铺，没有公摊面积。所以开发商将一二层的公摊面积分摊给了其他楼层。有没有相关政策？ 回答： 首先要明确一点，你所说的公摊面积应该叫公用面积。公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。 2014-04-02 09:23:23
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152****6590 这个看出房率的，您的出房率为81%不错啊 2014-04-01 09:45:16
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155****5989 你的多半是高层。比较合理 如果是多层的话 也就不太正常了 你算嘛 一个楼梯算5.1X2.6 一梯两户。自己算吧 2014-04-01 09:33:23
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136****7757 是电梯房就比较合理,步梯房就不合理了 2014-04-01 09:14:27
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152****3451 这个看出房率的,您的出房率为81%不错啊 2014-03-31 10:00:40
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134****6791 公摊面积没有固定的比例,如果设计紧凑一点,公摊面积就小一点,否则就大一点。你买的住房是多层还是高层?从公摊面积来看,应该是高层吧,19平方多在高层建筑来说也不算太大。公摊面积为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。 2014-03-30 22:20:30
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公摊面积有相应的公摊系数，简单来说，公摊面积指的就是在整个小区内所有业主共同使用的空间面积，因为包含的区域有很多，所以现在国家对于公摊面积没有严格的标准，只有一个大概的范围，所以房屋的实际面积要以房屋所有产权证上所登记的测绘结果为主，就目前市面上的房屋来说，公摊率少一些的房屋就是7层以下的住宅。7层以下的住宅公摊率在7%-12%，7层—11层的住宅的公摊率是10%-16%，12层—33层的住宅公摊率为14%-24%，别墅的公摊率是最少的，但因为别墅并不是人们经常购买的房屋类型，所以没有可比性，在日常生活当中，大家经常会选择到的高层住宅，如果电梯的数量比较多，或者是小区内的绿化面积比较多，公摊率在25%以上，都属于正常的范围。
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公摊面积的百分比在计算的时候是用是公摊面积除以套内的建筑面积。房屋的公摊面积主要包括有大厅电梯垃圾道消防控制室等一些公共使用的部位，公摊是分摊到每一家住户上的，相对而言小高层住宅公摊率会比较低，7到11层的住宅，因为没有地下设备，用房在底层没有商铺和架空的情况之下，公摊比例是在15%以内，这种房屋的实际使用面积比较多。对于公摊面积需要了解：1、不同性质的住宅有着不同的公摊比例，多层建筑合理的公摊比例为8%到15%，小高层的为10%到20%，高层的为15%到30%。2、在搞清楚公摊系数之后，还要了解清楚公摊面积的具体大小位置以及哪一些部分纳入到了公摊面积当中。3、不要追求过低的公摊，减少公摊面积，会影响到住宅本身的品质。4、公摊系数本身是有一些误差的。5、不存在零公摊。
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目前购房合同上一般写三个面积，一是建筑面积，一是套内建筑面积，一是公摊面积。 建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积 套内建筑面积是室内的使用面积加上墙体的面积 公摊面积是将小区内的一些公共设施和楼道内公共部分乘以公摊系数算出来的 套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
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公摊面积占建筑面积的比例,国家和地方并法律或者规定。公摊面积的多少并不影响开发商的建设成本,但是会影响整个楼盘的品质。(打个比方、宽敞的门厅当然比狭窄的门厅更有气派,但是公摊面积就会大)一般多层住宅的公摊占10%左右,小高层占15%左右,高层占20%7E25%左右。这个比例并没有规定,只是大多数的楼盘基本上是这样的比例。
