肯定有投资价值、那里的房还是不错的、旁边就是宝安公园
全部9个回答 >宝安73区住宅楼7层顶楼的老房子能买吗？有什么要注意的？
154****6164 | 2014-03-30 21:14:12
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155****5527 一般来说,是没有什么保障的,具体看开发商备一些什么资料,能公证**好,该楼房是否属违章建筑,没有证是什么原因,能否补办,凭什么补办,你下面六层有没有产权的?又是什么性质的产权.如果遇上要拆迁,是否可以补偿.房屋是一种特殊的商品,花样很多,要多个心眼. 2014-04-02 14:57:14
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135****2923 对年轻人来说，也可以的。但不知建筑防晒情况如何，如防晒不好，尽量别买。好处是亮，缺点嘛，就不用多说了。 2014-04-02 13:17:47
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148****9279 六层相对于其他楼层来说问题肯定多一点，这个就得看你买房子那个小区的物业怎么样了，一般新房子交房的时候都交过维修基金，要是小区物业好的话，楼顶漏水，物业就会找人修，要是物业不好，那就只有自己修了，还有就是六层一般在夏天的时候比较热（相对于其他楼层而言）。
但是六层肯定是比其他楼层便宜，房子就是各有利弊，关键还得看自己的选择 2014-04-01 09:57:32 -
143****8113 这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你,没有办法进行过户手续。从以往历史来讲,很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了,没有土地这一块儿,包括公房再上市,经济适用房再上市,在住房制度的改革过程中,将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的,有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的,所以购房人一定要树立一个房地一体的概念,房屋和土地的相应权属关系应该是契合的,否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。 如要购买此房:
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产,并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证,所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序,如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房,就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住:必需在购买前确认产权清晰,房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。 2014-03-31 20:31:41 -
145****6038 老房子不太建议买,隔热防水都做的不是很好!买过来住了会很热! 2014-03-31 13:40:46
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143****3726 如果是顶楼就要注意有没有漏水，而且要主要外墙有没有脱落，地基有没变形。房产的年限是多久。属于公司还是个人。 2014-03-30 21:34:46
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很多人买房都喜欢一栋楼的中间段位置，对于底楼和顶楼都是采取“忽略”态度的（当然，那种顶层豪宅除外啊）！然而有顶楼的房子总归有买家愿意买下。而当购买顶楼住房时，我们需要注意些什么呢？购买顶楼要注意什么？1、看顶楼设计结构和用材顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求“卖方”提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。PS：如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。2、看屋顶坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。3、看水压不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求卖方提供水管用材等资料。4、看雨后的渗水和排水降雨**能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，**好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。5、看消防设施如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。顶楼的优点顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。顶楼的缺点顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。因此购买顶楼住房时，要多考虑一下利弊，更需要多加注意上述提到的几大要点，这样买顶楼就能减少一些日后麻烦。
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一、家装常识1、季节因素是装修施工注意事项中不可忽视的因素，虽热一年四季对装修都或多或少的会有影响，但房屋装修受影响的季节**主要还是是冬季和雨季。2、居室中，灯具安装之前要有主光源和辅助光源的观念，主光源指专门对某一个局部空间的照明，比如阅读用的台灯、落地灯，餐桌上的吊灯，墙面装饰照明用的射灯等等。而辅助光源，才是每个房间差不多中央位置的大灯，很多人在装修、布置家的时候并没有这个概念。3、嵌入式衣柜或其他一些嵌入墙体的柜子的好处不少，既增大了柜子内部的空间，又显得柜体简洁、大方。应该注意的是，安放柜子的地面和柜子侧面的墙体必须水平和垂直，否则，等安装柜子的时候，会很难处理缝隙，勉强填补缝隙，视觉就有扭曲，显得很粗糙，工艺不精细，效果就会大打折扣，一组昂贵的壁柜，就会被这些小细节毁掉。4、水电设计不同于装饰设计，首先是要考虑安全和实用，然后才是装饰效果。水电设计讲究的原则是能不动则不动，能暗则暗。关于业主对水电施工的需求，设计师要从房子的具体情况出发，按安全性→环保性→节能性→实用性→效果性的顺序来考虑，尽量**大限度地满足业主的需求，注意不是无条件的满足。5、房屋装修施工是一件大事，关于装修施工注意事项有很多，尤其是季节的变化，很容易就影响到装修效果，因此大家不能忽视哦二、家装细节1、全房的水电一定要重走，虽然现在很多开发商交房时都已经安装了水电，但是为了自己长期居住的安心，**好还是自己重新装一下比较靠谱。2、实带下水的龙头使用很方便，大家一定不要只图大花洒漂亮而忽略了龙头，一定要买个能下出水的龙头。3、浴室柜做墙排。大家**好在做水电的时候就把浴室柜提回来，下水的位置一定不能高了，要形成落差，如果位置太上了，使用时下水特别慢。4、厨房地砖千万不要铺白色的，因为买的所谓的墙地一体砖，所以地砖是白色的，洗东西的时候稍微有水溅出来，然后拖鞋一踩，就会满厨房的鞋印……5、卫生间和阳台贴瓷砖时一定要叮嘱师傅整个地面要有坡度，要朝地漏倾斜，那样水才会自动往地漏处流。6、如果是购买家具的话，除去床头柜的插座，别的插座**好位置就在踢脚线上面，如果插座位置高了，使用很不方便，但是如果家里有小孩，一定要考虑到小孩的安全！7、现在很多住房的阳台都是观景大阳台，阳台上一定要留个插座，而且阳台在铺砖之前一定要做防水。8、多用挂钩，每个房间门后面，厨房的墙壁上，入住后你就知道这些挂钩超级实用了。9、窗帘建议大家卧室用遮光效果好的深色窗帘，如果想用浅色的**好加层遮光布，那样能形成良好的睡眠环境。
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听说六楼顶楼不错，但要问清楚防水、隔热和电梯情况。
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**好不要买~正规的车库是肯定有土地证的~说只有使用权，如果一旦发生意外，你这个是不受法律保护的~照你的说法，一楼是商铺，商铺也应该有土地证的~如果没有土地证我现在推断只有一种可能，这个是属于小区共有部分~你如果购买了使用权，如果以后小区里其他业主有明白这个的，只要一闹，你就竹篮打水一场空。
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