按理说无证不齐全的话 房子是不可以出售的 但具体还得看你们合同上是怎么写的
全部4个回答 >买了小产权房，如何退房
134****8501 | 2014-03-30 20:38:52
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152****5188 经过反反复复上法庭，劳神费力，大概**终可以退房。可是，得不偿失是肯定的。
小产权房，可以找到想要的人，转让啊，已经3年了，周围的商品房都**不少了吧。
也可以继续居住并等待交上税费以后转为商品房。
不建议消费者去找开发商的毛病，打官司，太累人了。 2014-04-02 09:28:54 -
156****6852 按理说无证不齐全的话 房子是不可以出售的 但具体还得看你们合同上是怎么写的 2014-04-01 19:23:46
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138****2944 现在肯定是不能退的了，都过去这么长时间了。 2014-04-01 16:47:03
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151****8711 存在重大误解，可以与对方协商解除，协商不成可以起诉撤销合同 2014-03-31 19:20:19
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151****4391 不太好退房，建议出租，因为上法庭更劳神费力 2014-03-31 09:30:20
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134****2328 起诉！不合法的买卖！ 2014-03-31 09:08:37
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138****2742 直接退款。越快越好。你的购房合同是无效合同。虽然是和无效合同，但是不影响该合同对于争议处理方式方面的内容。 2014-03-30 20:45:58
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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小产权房子不是一无是处的 ，如果地理位置好 ，本身价格又便宜 ，你用来自住 ，出租 ，将来增值都是不错的选择 ，只是没有房产证而已 ，属于永久使用权 ，很多人都在买 ，不会出现拆迁不给钱那种情况 ，。
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楼上偏题，公房土地使用权是国土划拨。小产权是集体土地。两者完全不一样。别指望能转成大产权。按照我国国情，集体土地转为国土，意味着新的城市规划，直接涉及新的工程建设。有工程建设必然会有拆迁。从其他方面讲。小产权直接转大产权，引起多部法律条款相互冲突甚至作废。
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1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项
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