经过反反复复上法庭，劳神费力，大概**终可以退房。可是，得不偿失是肯定的。小产权房，可以找到想要的人，转让啊，已经3年了，周围的商品房都**不少了吧。也可以继续居住并等待交上税费以后转为商品房。不建议消费者去找开发商的毛病，打官司，太累人了。
全部3个回答 >买了小产权房，怎么退房
155****6256 | 2014-04-11 20:49:24
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133****3544 按理说无证不齐全的话 房子是不可以出售的 但具体还得看你们合同上是怎么写的 2014-04-12 16:27:20
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138****8914 存在重大误解，可以与对方协商解除，协商不成可以起诉撤销合同 2014-04-12 10:05:19
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152****8445 直接退款。越快越好。你的购房合同是无效合同。虽然是和无效合同，但是不影响该合同对于争议处理方式方面的内容。 2014-04-11 22:20:57
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132****1890 可以退房,但是比较困难 2014-04-11 21:12:48
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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小产权房子不是一无是处的 ，如果地理位置好 ，本身价格又便宜 ，你用来自住 ，出租 ，将来增值都是不错的选择 ，只是没有房产证而已 ，属于永久使用权 ，很多人都在买 ，不会出现拆迁不给钱那种情况 ，。
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一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权
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1，小产权房不能转正。2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。4，《土地管理法》相关规定：第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
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