1、依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。2、签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续。
全部4个回答 >房子不过户，协议有效吗
151****5163 | 2014-03-30 19:48:05
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155****8595 协议时有效的，但是还是要小心，小心对方把房子卖给别人，你拿着协议还是不好约束对方，
如果不过户，建议做个公证，《强制执行委托公证》再去建委做一个个人对个人的抵押，这样相对更加安全。 2014-04-02 13:18:18 -
134****4124 无效合同,单位不同意出售, 2014-04-02 09:55:26
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153****6069 房子不能过户,意思就是不受法律保护,你签订的私人协议,很容易产生纠纷,如果此房能做公证的话还好,可以考虑。连公证都做不了的话,我劝你还是放弃吧。风险太大了。 2014-04-01 14:00:12
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144****0980 你好，具体情况具体分析。详情可****。 2014-04-01 10:06:12
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153****1590 这样是无法律保障的,无效的 2014-04-01 09:35:07
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141****8746 根据物权法等相关法律的规定，房屋已房产证确认产权，**终是以登记簿确认，如果未办理产权过户，则该房屋不属于您个人所有，仍然属于原房主，造成的后果是，对方可以处置该房屋，而您将无权行使应该行使的权利。
风险相当大。
建议尽快办理过户，确定所有权归您。 2014-04-01 09:22:25 -
147****3778 当然是有效的了 2014-03-31 19:10:47
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135****7956 不行的 这样的话你就要上房产证 2014-03-30 21:38:15
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156****4424 所有我想请问这份赠与合同现在还有效吗？(答：是父亲的名字，房子就是父亲的。赠与的实际意义，在你的情况中，属于遗嘱的效力。)我现在还能通过赠与合同补办过户吗？（答：估计不行。赠与，需要双方当事人到场，你父亲现在去世了！只能依照继承来办理，估计要通过诉讼来实现！情况比较复杂，建议你找专业的房地产律师当面咨询。） 2014-03-30 20:16:20
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1、依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。2、签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续。
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我国是不动产物权登记制，只要是没过户，产权证上还是你的名字，那么房屋的所有权人还是你，不存在要不要回，因为所有权还没转移。但是买卖合同是个债权，如果你不同意卖了，你不仅要返还购房款，还要按照协议约定支付违约金以及赔偿给对方造成的损失。
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购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！根据中华人民共和国物权法：第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!
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房子只公证不过户是没有效的，有些人为了逃避在过户时产生的各种税费，只是到了公证处进行公证，但没有变更房屋的产权，在这个时候如果出现1房2卖的情况，也会导致经济受损，而且根据我国的相关规定，房屋的产权是以登记为准，也就是说即便是办了公证，如果后续房东把房子卖给了别人，并且办理了产权的变更，产权就归属于另外一个人所有，容易造成自己的利益受损。二手房在交易的过程当中会产生一些费用，包括有契税、个人所得税、营业税等等，需要先行缴纳完税费，然后才能够办理产权的转移，契税是按照房屋面积的大小进行征收，大多数的房子如果是首次购房契税是按照房屋总金额到1.5%收取，如果房屋的产权已经超过5年，并且在出售时是唯一一套住房，可以免征个人所得税和营业税。
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