按照法律的规定,没有二证的房屋是不能进行交易的.因为如果通过所谓的合同更名的方式直接将房产证办在你的名下,就会少交过户税费的。 但很多开发商还是私下办理所谓的合同更名,而且收取一定的更名费,当然这个费用的收取也是不合法的。既然费用收取本身不合法,那也就不好来评判这个6%的高低问题了. 象我们这里,以前合同更名大概五千左右,可现在涨到一万了,为什么,就是因为税费上调了以后,很多人都想通过这种模式来运作. 如果你确实想这么办理,只能找开发商协商帮你处理了。因为合同更名没有开发商的配合是办不了的,当然,你也可以通过中介,但**终还是花不少费用的. 如还有不明之处,可发消息进一步询问.
全部8个回答 >要购买的二手房是新房，还没有办理房产证，购买时应如何办理？
158****2325 | 2014-03-30 17:39:47
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137****7324 没有经过产权办,私自翻新的房子不可能办到房产证 2014-04-01 09:14:31
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157****4615 要等一手拿到产证之后，再去房产交易中心跟你办理过户！ 2014-03-30 17:52:33
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根据《中华人民共和国物权法》规定，购房者在购买新房后，需携带购房合同、身份证明等材料至房产交易中心办理房产证。交易中心审核通过后，购房者需缴纳契税等税费，之后即可领取房产证。这一流程体现了我国对房产交易的规范管理，保障了购房者的合法权益。
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一般建议不要购买，你要核实这房屋是否用五证，能办理好房产证，若是没有在房产证下来的时候就交易是比较麻烦的，建议等房本下来后，再进行购买。
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买二手房贷款，关键是找对银行，利率低，服务好。资料要齐全，过户要快，别拖。按时还款，信用好，以后贷款更容易。
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根据《物权法》规定，未取得房产证的房产不得转让。若进行交易，可能面临合同无效、产权无法过户等法律风险。建议双方谨慎行事，待房产证办理完毕后再进行交易。
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