按照法律的规定,没有二证的房屋是不能进行交易的.因为如果通过所谓的合同更名的方式直接将房产证办在你的名下,就会少交过户税费的。 但很多开发商还是私下办理所谓的合同更名,而且收取一定的更名费,当然这个费用的收取也是不合法的。既然费用收取本身不合法,那也就不好来评判这个6%的高低问题了. 象我们这里,以前合同更名大概五千左右,可现在涨到一万了,为什么,就是因为税费上调了以后,很多人都想通过这种模式来运作. 如果你确实想这么办理,只能找开发商协商帮你处理了。因为合同更名没有开发商的配合是办不了的,当然,你也可以通过中介,但**终还是花不少费用的. 如还有不明之处,可发消息进一步询问.
全部8个回答 >二手新房还没有下房产证如何交易
188****1218 | 2025-05-17 11:13:02
已输入 0 字
已有3个回答
-
158****9415 未下房产证的二手新房交易存在法律风险，市场数据显示，此类交易纠纷率较高。建议等待房产证办理完毕后再进行交易，以降低风险。 2025-05-18 18:31:46
-
131****4742 没房产证的新房交易，就像没驾照就开车，风险大得很。买家得小心，别被坑了。 2025-05-17 20:17:45
-
132****4830 在二手新房尚未取得房产证的情况下，交易流程相对复杂。首先，买卖双方需签订预售合同，明确交易条件、价格及付款方式。接着，买方需支付定金，卖方则需向开发商申请更名。更名成功后，买方与开发商签订正式购房合同，并办理按揭贷款。最后，待房产证办理完成后，双方办理过户手续。整个过程中，建议聘请专业律师协助，确保交易合法合规。 2025-05-17 17:59:55
加入交流
相关问题
-
答
-
答
收掉他的购房合同,和他一起用购房合同到公证处办理公证,把处理房子的权利拿到手,以后房产证下来了你自己就可以去过户,他就不用去了,但是你要过户时房产证写你的名字,公证的时候就不可以公证在你自己的名下,可以公证给你可靠地人头上,房产证下来让他过户给你。
-
答
你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。
全部3个回答 > -
答
详情请点击我店铺
全部16个回答 > -
答
看你在什么地区了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为买方的名字，并去房产局重新备案，买方把全部房款给你，买方要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证，你得钱买方得房子，唯一多就是要出一笔更名费（各开发商收取的均不同，从数千至数万甚至更多不等），可由你们双方协商由谁出这笔款。
全部3个回答 >
买房交流
3122
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（459）
