根据《物权法》规定,未取得房产证的房产不得转让。若进行交易,可能面临合同无效、产权无法过户等法律风险。建议双方谨慎行事,待房产证办理完毕后再进行交易。
全部3个回答 >二手新房没有房产证之前怎么交易?本人现在准备买套二手新房子。。。比较担心的是他还没有 房产证。要怎么交易安全?
135****2806 | 2013-02-25 10:20:04-
158****6101 收掉他的购房合同,和他一起用购房合同到公证处办理公证,把处理房子的权利拿到手,以后房产证下来了你自己就可以去过户,他就不用去了,但是你要过户时房产证写你的名字,公证的时候就不可以公证在你自己的名下,可以公证给你可靠地人头上,房产证下来让他过户给你。 2013-02-25 10:20:21
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按照法律的规定,没有二证的房屋是不能进行交易的.因为如果通过所谓的合同更名的方式直接将房产证办在你的名下,就会少交过户税费的。 但很多开发商还是私下办理所谓的合同更名,而且收取一定的更名费,当然这个费用的收取也是不合法的。既然费用收取本身不合法,那也就不好来评判这个6%的高低问题了. 象我们这里,以前合同更名大概五千左右,可现在涨到一万了,为什么,就是因为税费上调了以后,很多人都想通过这种模式来运作. 如果你确实想这么办理,只能找开发商协商帮你处理了。因为合同更名没有开发商的配合是办不了的,当然,你也可以通过中介,但**终还是花不少费用的. 如还有不明之处,可发消息进一步询问.
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没有房产证就只有做公证安全一点,但是做公证也有风险的.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。原因如下:一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
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二手房无房产证怎么交易?首先,从我国法律政策上来讲,没有产屋权权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。其次,小编也会建议大家较好不要买这种房子,因为如果没有产权证那么将不能够贷款、不能够过户、也不能够办理公证,双方所签署的购房协议也会是无效的。第三,没有房屋产权证且不能够办理过户的话,那其中所隐藏的购房风险将会很大,不进行过户的话房屋的所有权还是原来业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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房管局明确规定没有产权证的房产不能上市交易。没有产权公证处也不会给以公证,就算签了合同也是无效合同,购买这类房产对买方无任何保障,第一 开发商不办理产权的时候只会办理当时购房合同上的名字,如若到时候他不配合买方一点办法都没有。
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