国家出台**近房产政策是针对小户型吗？

• 134****6056 这个东西是开发商的价格,不谈价的。 2014-04-02 15:56:06
• 145****5611 现在实行一二手房联动，老客户推荐新客户，各种促销赠送等等。 2014-04-02 09:31:00
• 135****9549 比如说同一栋房子4楼的价格和5楼的价格是不一样的！！ 2014-04-01 20:42:28
• 131****5359 国家近两年都出台了地产有关的政策
  在经历了一年多宏观调控的疾风骤雨之后，房地产市场仍然留下一些迷局待解：一方面是城镇居民购房意愿不断创下历史新低，另一方面却是房价的不断攀升；一方面是大多数居民无力购房，另一方面楼盘的热销又在传递着供不应求的信息。真真假假，在地产江湖各界人士的口诛笔伐中，我们更觉“乱花渐欲迷人眼”，透过重重迷雾，我们唯一看清的是不断飞涨的房价。但是，有人预言，2007年注定是房地产业不平常的一年，因为2006年调控的效果将更多地在2007年显现出来，市场在变化，政策也随之改变，未来的房价应以稳定为主要方向。那么，2007年的楼市又会有望出台什么政策呢？如果这些政策出台到底会不会起到稳定房价的作用呢？
  
  [1]土地增值税2月正式起征
  
  【要点】国家税务总局网站16日发布**新的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，要求从下月起正式向房地产开发企业征收30%～60%不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。
  
  《通知》表示，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。而土地增值税税率采用四级超率累进税率。其中，**低税率为30%，**高税率为60%。
  
  【点评】政策从1993年出台至今，土地增值税的结算一直没有真正落实，其中原因我们不得而知，而今再度起征，其目的何在？据业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。可见，此政策是针对房地产企业的。虽然征收的对象是开发商，但是开发商会否将这部分成本转嫁给消费者，助涨房价？首先，对于土地增值税的征收会导致购房者的交易价格和购房成本增加，二手房价格的增长也会传递给一手房，房地产市场整体价格的增长会在所难免。其次，房地产企业在不违反国家税收政策、不违反建筑标准的前提下要保证自己的利润，就是从购房者身上谋利。
  
  [2]征收房产物业税传闻已久
  
  【信息】中国财政部相关负责人透露，中国物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。基本原则是，科学预测现行房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模，使物业税的总体规模与之保持基本相当。针对这一说法，许多研究者认为，这就意味着将过去一次性征收的各种税费，在房产保有期内分批交纳。作为一种针对不动产征收的税种，它每年征收的税金会随着不动产市值或租金的变化而变化。
  
  【点评】物业税改革渐行渐近，仅就房价看，已有一些人从纯理论上提出了房价下降的**大可能幅度。但房价是多种因素综合作用的结果，物业税改革单个因素的变化并不一定会反映在**终结果上。或许物业税改革的**大受益者还是开发商！首先，房地产开发成本降低，利于缓解地产企业初期开发资金压力；其次，物业税带来的初期的房价下降会起到刺激需求；再者房价下降为下一轮价格上涨创造了空间。“开征物业税能大幅度降低房价”，乐观的有点早了！
  
  [3]央行很有可能于二季度再次加息
  
  【信息】2006年的两度加息，仍不能促使房地产业的降温，是很多经济学家感到颇为困惑的问题。因此，进入2007年，市场层面要求加息的呼声日益高涨。但是，一季度因涉及中国传统节日春节，按常规不会宣布加息，而进入二季度地方政府和发展商必将联手推高楼价，试图让宏观调控的作用功亏一篑，因此，在市场层面唯有加息，才能抑制投资过热，保持经济发展的常态化，同时配合政府出台的新措施，抑制房价。
  
  【点评】在人民币面临**压力、中国也需要用低利率增强国内需求的环境下，大量资本正在迅速流向房地产业。央行加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。具体到收紧银根的方式，社科院金融研究所副研究员殷剑峰认为，从目前国内经济现状而言，央行若采取惯常小幅加息的做法，对控制房价不会起到太大作用。中国人民大学房地产研究中心主任袁开红表示，虽然今年央行连续加息，但是并不一定会带来太大影响，国际惯例在中国经济中不一定适用，因此所谓步入加息通道对楼市的影响可能并不很大，中国房地产业应对政策的能力很强，其发展不会受到太大阻碍。
  
  [4]完善住房保障制度、提高经济适用房、廉租房供应比例乃大势所趋
  
  【信息】根据北京市规委的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》规定：“十一五”期间，北京拟推出经济适用房1500万平米，约21万套。据此推算，年均应推出300万平米、约4万套以上的经济适用住房。规划还明确指出，2008年之前，全市经济适用住房建设规模力争完成800万平方米，约11万套。北京市建委主任隋振江近日透露，今年北京将建设30万平方米的廉租房，和经济适用房、中低价位、中小户型的房子配套建设，位置是在交通走廊两侧和轨道交通两侧，保证低收入群体可以通过城市公共交通解决出行问题。位置主要在新城和新发展的郊区。
  
  【点评】我们在设计住房制度改革的思路时也充分借鉴了西方国家在完善公共住房保障制度上的努力与探索。1998年的《国务院关于深化住房制度的决定》(即23号文)明确规定：在我国推行住房分类供应制度，即对高收入者供应商品房，对中低收入者供应含有一定住房社会保障的经济适用住房，对**低收入者供应含有较多住房社会保障的廉租屋。这是适合我国国情的正确选择，但在后来的实践中，我们有意无意地偏离了该指导思想，企图用完全市场化的方法来解决我国的住房问题。专家称：在十七大召开之前，为了缓和住房价格不断上涨所带来的社会压力，政府会在住房制度的调整方面有所作为，住房制度的改革思路会回到或部分回到23号文件的精神上来。
  
  结束语：房地产宏观调控手段无非是税收政策、金融政策、住房结构等方面使房产供需达到平衡，从而稳定房价。毋庸置疑，宏观调控政策对房地产市场的巨大影响，但是每一个政策都不可能同时限制地方政府、开发商和购房者，2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行，这就意味着更多绝大多数民众有支付能力的住房产品将层出不穷。 2014-04-01 16:27:11
• 152****7974 国家房产政策小户型能否落实 各方展望
  
  近日九部委联合出台的房产新政策中，普通买房人除了关注房贷、税收政策调整外，**关心的莫过于“新建住房中90平方米以下套型的住宅面积必须占总面积的70%以上”这一规定了。在市民憧憬大量小户型商品房源源不断上市的同时，本市各方正在为小户型商品房在开发建设和销售中保证政策的落实而积极忙碌。
  
  市场现状：小户型缺口大
  
  “新开盘的小户型房太少了”，记者经常听到买房人发出这样的抱怨。许多市民不断反映，不仅买小户型商品房要排队等号、甚至要托关系，而且小户型房的单价比大户型要高出几百元。记者日前以买房人的身份暗访了南开区几处正在销售的楼盘，询问能否买到90平方米以下的小户型房，售楼员的回答都是：“那些房子刚开盘就被抢光了，哪里还能等到现在！”调查发现，市内一些分期推出的新项目中的小户型房往往只有六七十套，占总量的10%至20%左右。
  
  在今年5月初本报委托21世纪不动产天津区域分部进行的千名买房人大型调研报告显示：面积50平方米至90平方米户型**受宠，选择50平方米至90平方米小户型的被调查者占到了总数的73%。在户型的选取中，两室户型的需求**为强劲，占到被调查者总数的67%。
  
  天津城市科学研究会秘书长王明浩教授指出，以人均住房建筑面积23平方米计算，80平方米至100平方米的两室一厅住房是适应面**广的户型。国家鼓励兴建90平方米以下套型的住宅不仅符合节约型社会的建设思路，而且也会缓解当前小户型商品房的严重供需失衡，是考虑到广大工薪阶层的居住需要，在住房供给结构上进行的有效调节。许多买房人也表示希望大量小户型房上市，降低自身的购房负担。
  
  开发商：对小户型态度各异
  
  面对这一政策的出台，本市许多开发商表示有信心能够积极适应变化，正面引导市场，而也有一些开发商对项目未来开发销售充满担心。金地集团天津地产公司总经理郝一斌介绍，他们已经实施了“户型为先”的方案，不是传统建设中先设计楼房单体、再设计其中的每层户型，而是由内而外结合采光、朝向等因素先设计人们**需要的中小户型，再设计楼房的整体造型。尽管可能影响出房率，但是房型会赢得市场的认同。
  
  但是也有一些开发商表示，在一些高价商品房聚集的地区如果大量兴建小户型房，不仅户数及居住人数大量增加，公建、停车位等相关配套都有新的压力，而且区域内安静敞阔的优势会被削弱，以至带来项目销售压力，例如在梅江地区就很可能遭遇难题。
  
  专家提醒：开发商不要“念歪经”
  
  一些专家指出，开发商调整规划到开发项目至少需要半年时间，至于新调整的小户型正式上市大概需要2年左右时间。
  
  天津大学建筑学院副教授邹颖认为，国家出台的政策初衷非常好，但是各方也要警惕个别开发商会“歪嘴和尚念歪经”。首先是他们可能会在规划上动歪脑筋，推出大量的“拼装”小户型，也就是将一套大房子设计成两套小房子，卖的时候再让买房人将两套房子打通。但问题是，两套房子势必多出了一间厕所和厨房，不仅买房人买了无用的面积，而且也没有响应国家节能节地的要求，造成了浪费。其次是他们可能在设计上抬高造价。尽管保证住 2014-03-31 21:49:37
• 146****2353 销售请记住没有淡的市场，只有偷懒的销售人员。 2014-03-31 17:57:47
• 147****4774 至2003年以来，中国房地产宏观调控全面展开，相关部门从多个方面共同努力，采取一系列调控房地产市场的政策。政府出台的房地产调控政策既有土地政策、信贷政策，也有经济政策和行政措施，并且在不同时期呈现出不同的特点。具体归纳为以下四个阶段：
  （一）严控房地产信贷、严格土地供给阶段（2003.2～2005.2）
  2003年全国房地产开发投资额同比继续增长了30.6%，商品房屋竣工面积为3.95亿平方米，销售面积为3.22亿平方米，商品房销售率达到82%，房地产市场供销两旺。针对房地产市场的过热现象，国家出台了一系列调控措施，其政策重点是围绕房地产开发商的资金问题和土地问题展开，具体包括严控信贷，提高项目自有资本金要求，从而提高行业进入门槛;整顿清理土地市场，彻查开发区与大型项目，完善各项土地制度，严格控制土地供给总量；土地交易实行招、挂、拍，杜绝协议出让土地。其目标在于调控住房供给总量，促进房地产市场持续健康发展，使投资和供应的增长速度适度下降，改变固定资产投资过热的状况，抑制房价上涨的势头。总的来说，此次宏观调控基本达到了严格控制土地供给总量的目标，但明显存在时滞效应。在宏观调控政策出台后一段时间，住宅供给总量增速开始回落，调控效果逐渐显现。
  （二）重点抑制房地产价格阶段（2005.3～2006.4）
  根据前面的分析，第一阶段的房地产宏观调控在加强土地供给管理的同时带来了房地产价格飞涨的新问题。2005年的两会上，温家宝总理第一次公开表达了政府对不断攀升的房地产价格的深切忧虑，这是房地产市场宏观调控进入一个新的阶段的标志。随后，国家出台了一系列调控措施抑制房地产价格上涨，其政策重点是围绕打击供给环节和消费环节的炒作行为展开，政府主要从提高房贷门槛、提高房地产投资成本和降低房地产投资收益的角度着手抑制房价过快上涨，调控住房需求总量。具体包括：提高购房**比例和贷款利率、限制期房转让、提高住房交易税等。调控政策要求地方政府及相关部门正确引导居民合理消费预期，将房地产市场引入理性发展的轨道，特别提出打击土地炒作;利用税收政策，打击投机性购房等房地产交易行为。本阶段政策推出初期，中国房地产价格继续快速上涨。这种状况一直持续到2006年下半年，控制需求总量的政策效应开始显露，上海等标志性城市的房价出现增长趋缓甚至下降，宏观调控取得了一定的成果。
  （三）全面治理房地产市场阶段（2006.5～2008.8）
  2006年以来，中国部分城市房地产价格出现“报复性上涨”，被暂时压抑的房地产需求开始反弹。2006年5月17日温家宝主持召开国务院常务会议，提出了促进房地产业健康发展的六项措施（国六条），新的房地产宏观调控由此拉开序幕。本阶段房地产宏观调控的政策重点是围绕部分地区房价过高、房地产市场结构性矛盾突出等问题展开，主要目的在于抑制房价过快上涨，调控住房结构，促进房地产市场稳定健康发展。与以前的调控政策相比，本次宏观调控政策有了很大的改进，政府主要通过市场化的手段来调控房地产供求结构。具体包括：通过信贷政策和税收政策等来抑制房价上涨，同时引导住房需求结构调整;通过调节住房供给结构，增加小户型供给比例，来降低当套住房的价格，以缓解住房价格的上涨导致的中等收入阶层住房问题；通过住房分类供应机制，兴建廉租房和经济适用房来解决中低收入家庭及低收入住房困难家庭的住房问题。
  本阶段的宏观调控政策密集出台，政府从各个方面采取措施全面整治房地产市场，但对房地产价格的抑制作用不大，效果不太明显。一直到2008年初，效果方才显现。据资料显示，2008年1月全国住房成交量首次出现负增长（10年来第一次负增长），2008年7月全国住房价格开始下降。
  （四）紧缩性的宏观调控政策开始松动阶段（2008年9月至今）
  由于受国际、国内经济环境的影响，2008年1月，全国住宅成交面积首次同比下降。2008年7月，全国住房价格开始下降，各大中城市纷纷出台救市措施。为了稳定房地产市场，国家暂时放松信贷，降低居民购房成本，紧缩性的宏观调控政策开始松动。2008年9月16日和10月8日，央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率。为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题，2008年10月22日国务院有关部门采取一系列措施:一是降低住房交易税费。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂时统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，为加强税收优惠政策管理，要求首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具;二是扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；三是加大保障性住房建设规模。加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造，多渠道改善居民住房条件;四是出台《城市低收入家庭资格认定办法》；五是地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。上述政策的实施有利于改善住房消费的政策环境，减轻广大人民群众特别是中低收入者的购房负担，扩大住房消费需求。还有一些具体的政策法规，你可以看看这里http://fdc.soufun.com/wenku/ 2014-03-31 12:12:30
• 137****6464 今年政策改革对户型大小没有规定 还是老样子
  
  首套90平米以内 契税1%
  
  没有什么别的优惠
  
  希望可以帮到您，更希望您能采纳为**佳答案 谢谢 2014-03-30 18:06:33