房屋政策出台哪些内容 贵阳小户型住房有哪些变化

近日，上海市发布了《上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》。 文件指出，上海将要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。 文件还指出，提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。 去年10月10日，上海市委书记韩正指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。因此，控制房价是重要调控目标。 韩正还提出上海房地产市场面临的两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。 究其根本原因，韩正认为是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。因此要“抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。” 相关人士表示，新增建设用地不可能有大幅增加，存量用地盘活也很难有快速成效，现在增加市场供应的方法就是把户型做小，增加供应的套数，让更多的家庭能够买到或租赁到中小套型的房源。 从现在上海土地政策特征来看，再结合目前财政部等部委政策导向来看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定会增加，开发商在上海的开发策略也会发生一定的改变。 专业人士表示，中心城区加大中小户型比重固然会使得供应套数增加，缓解一定的购买压力，不过该项举措仍可能会使得中心城区的中大房源形成稀缺性，从而造成这部分房源奇货可居的现象。 对于开发商而言，开发小户型前景如何？ 对开发商而言，开发刚需小户型楼盘或意愿不足。从房企盈利的角度来看，可能会略有抵触。因为对于上海这样的城市来说，市区的大户型房源在销售方面也会比较紧俏。所以后续要推进此类制度，关键点在于项目审批过程中严格要求，防范房企随意更改项目规划条件等。 值得关注的是，此前上海土地市场就发生过几次叫停地块拍卖的例子，到重新挂牌时大幅增加中小户型比例。 在去年10月22日，曾被叫停的上海杨浦区新江湾地块拍卖再度在上海规土局挂牌，重新挂牌的新江湾地块大幅度增加了中小户型及保障房的配比，要求配建的保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的20%以上。 此外，上海嘉定区嘉定新城一地块终止出让再次挂牌后也要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%。 专业人士表示，由于地价的攀升、市中心土地供应的稀缺等因素，未来有可能会出现更多的中小套型MINI豪宅，比如新江湾地块，90平方米以下面积配比较高，地价也不低，这个项目势必会是中小套型的豪宅项目。 对于购房者来说，买房应该选择大户型还是小户型？ 其实，对于购房者个人而言，一定要根据自己的实际情况来选择适合自己的房子，不然买大了就是浪费，买小了住着也不舒服。总之，无论是大户型还是小户型，一定有它自己的缺点，大家可以根据自己的情况来选择。 小户型的缺点 1、房间使用率低 小户型可谓是“寸土寸金”，因为房屋面积的限制，小户型的使用率一般都比较低。小户型不仅需要摆放生活用品等，还有很多管道等，这样一来，还能有多少空间供居住者自由活动呢？ 2、房型合理性差 小户型因为面积小，因此也就局限了房型，容易造成千篇一律。小户型的房子如果没有做到合理规划，居住者入住之后，生活质量一定会下降。 3、房屋通透性差 因为面积小，所以采光通风会受到影响，房子的通透性就会比较差。一旦房屋没有良好的朝向，那就只会变得更糟，尤其是当楼体想要保证一定的进深时，小户型的通透性更加无法保障。 大户型的缺点 1、房屋价格高 大户型在面积、结构、功能等方面都要比小户型更胜一筹，房屋总价比较高，因此无论是全款买房还是按揭买房，对于购房者来说，都会是很大的压力。 2、购房成本高 大户型的装修费用会比小户型高出很多，且物业管理费也是一笔不可忽视的支出。如果房子面积特别大的话，清洁起来也是比较困难的，请专人来打扫的话，一定会增加购房成本。 3、房屋面积易浪费 大户型的房子比较适合家庭成员多的家庭居住，所以，如果家庭人口少的话，购买大户型不仅浪费还能给人带来孤寂感。

由国家九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，被人们称为“国六条”，其内容样样关乎民心。2006年5月29日，《意见》经国务院同意并转发，其中很多规定定于2006年6月1日起实行。 长春房地局相关领导说：“长春房地产市场和长三角、珠三角地区都不一样，还处于拉动时期，因此对于某些细则的出台还正在商讨中。” 长春房地产业协会秘书长盛学永说：“‘国六条’体现了国家对广大百姓住房的倾斜和一种关爱，意见的执行将进一步平衡住房供应结构。从长远来讲，将促进房地产市场健康、平稳的发展。相比之前的规定，本次《意见》更加具体，带有一定的强制性，更容易执行。” “长春开发商都在密切关注长春市将出台哪些相关细则，更希望细则在‘90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70％以上’等硬性指标上的灵活变通。” 国六条细则： 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号） 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。当前，要针对房地产业发展中存在的问题，进一步加强市场引导和调控。要按照科学发展观的要求，坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产业健康发展。国务院有关部门要组成联合检查组，对各地2005年以来落实中央关于房地产市场调控政策的情况进行一次集中检查。对宏观调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多的城市，要予以通报批评，并限期整改。 中华人民共和国国务院办公厅 二○○六年五月二十四日

小户型都流行卡座餐厅了，卡座餐厅有哪些优缺点？一起了解下。现在的人们对于生活中的一事一物都要求颇高，所以不小商家也开始想法设法出奇制胜，以至于我们时常看到一些很新潮的事物。卡座餐厅就是其中一种，作为时下**流行的一种设计，如果你细心留意，就可以在身边发现很多安装了卡座的餐厅，看起来不仅美观大气，而且非常实用。但是对于一些看到好物就想搬回家的小伙伴，就会关注卡座餐厅能否搬回家变成家用餐厅，它有哪些优缺点呢？今天我们就一起来探秘！卡座餐厅的优点是十分强大的，这一点在看过和用过的小伙伴都能够切身感受到，它的**大的优点就是美观，设计不仅时尚，而且毕竟是一个新事物，所以在外表上更符合当下人的审美。第二个优点就是实用性，卡座餐厅有多种排列组合的方式，能够在狭小的空间内，有秩序地容纳多人，这一点在目前小户型的家居中可以说功能十分强大了，所以住小户型的小伙伴可以乐滋滋地搬回家试试喽！第三个有点就是它的储物性能，卡座餐厅通常都是木制的，而且四周会搭配上储物的空间，所以无形之间增加了家居的使用空间。

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这个东西是开发商的价格,不谈价的。

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东莞近年来一直维持着刚需为主导的楼市消费结构，小户型也是开放商推货放量的主要户型之一。那么小户型房屋有什么风水大忌，如何设置小户型的风水布局，今天我们一起觅其诀窍！ 忌讳1：与对面人家门对门 风水缺点 小户型的房屋因为室内空间小，就像肺活量小，所以当自己的大门与对面户的大门是一直线，近距离地门对门时，万一对面户的室内面积空间比自己的本户大（肺活量大），代表着门对门这段距离空间的气场，将会被对面那一户吸纳。 运势影响 自己居室的面积都已经过小而不利于风水了，大门外的气场又被吸走，更是雪上加霜。住在这种房屋内的人，不容易有好的人际关系，贵人更难出现，更甭提工作、事业对外的业务推展，更是难如登天。想想看，气场被人夺掠，代表人生的机会往往容易被他人竞争抢走。 觅屋诀窍 这样的建筑结构是目前公寓或大厦的通常格局，百分之九十九皆是如此。所以想要找到门不对门的房屋，恐怕是不太容易。不过，天下无难事，只怕有心人，即使锁定**或商务区附近，还是可以勤跑几个地段，有时候专门规划建造的经济适用房，反而比商业住宅区更有机会找到门不对门的房屋。 权宜之计 如果门对门，两户大门的间距尽量拉大如果找不到门不对门的小户型房屋，至少要找两户大门之间的空间比较宽阔，或是两户大门距离比较远的。一旦空间距离拉大，即使对面那一户的空间比较大（肺活量大），使得两户之间门对门之间的气场，小的容易被大的抢走，但也不至于完完全全被吸个精光，自己这一户至少还能捡点人家吃剩下的。如此一来，在人际关系上，多少能留下一点有利的发展空间；贵人相助的机会也不至于完全断绝；工作事业对外的业务发展还有推动的可能。纵使局势再艰难困窘，也能从夹缝中求得生存的一丝空间和机会。 subtitle:忌讳2：厕所位于大门内的内明堂  忌讳2：厕所位于大门内的内明堂 风水缺点 厕所位于大门内的内明堂处，也是小户型房屋常见的格局。内明堂是大门内的区域空间，也就是玄关的位置，主掌房屋的财路、财运风水，代表进财的能量。偏偏厕所是我们大小便排泄、制造秽气的地方，主掌着衰背、烂事、被陷害、背黑锅。 运势影响 当“内明堂”遇上“厕所”时，主掌财运的区域被厕所的秽气所占据，或是厕所门正开，直接冲突挡到财路，住在里面的人，金钱财运肯定一团乱，糟糕衰背到底。缺乏财运，赚不到钱还不要紧，更可能因为运势太衰，经常碰到烂事，或是被人陷害、背黑锅，终至破财消灾。 觅屋诀窍 如果是选购或租赁现房，自然要将此重点摆在优先考虑，千万不要选择厕所和内明堂相近的住宅，避免一进门就看到厕所的格局。如果是期房，也要留意设计图，小心避开此忌讳。万一期房的格局是如此，宁可多花一点钱，也要事先要求房产商修改设计图，略作调整，以期符合好风水的条件。 权宜之计 如果厕所位于内明堂，大门和厕所间应做区隔小户型的住宅，特别是一居室，**容易设计成厕所位于大门入口旁的格局。这样的设计无非是想充分利用空间，尽可能地让小户型的格局更有效利用；或者是为了内部空间的视觉延伸，而将厕所设计在大门内的内明堂位置。这样的空间设计**容易影响外在人际关系，甚至导致财运不进。**好的改善方法就是厕所内通风除湿系统一定要做好，免得秽气外泄，导致住户的运势日益衰退。 subtitle:忌讳3：厨房位于大门内的内明堂  忌讳3 厨房位于大门内的内明堂 风水缺点 厨房位于大门内的内明堂处，也是小户型房屋的普遍情况，主因多半是碍于空间受限，房产商为了营造其他空间的宽度，只能将厨房的区域做此规划。不过，厨房主掌房屋的财库风水，如果这个区域被厨房所占据，或是厨房门正开在这个位置，意味着财路一进门来就没有经过客厅、餐厅、房间，直接冲入财库。 运势影响 别以为财路登门直入财库，代表财源滚进，这话只说对了一半。原因是厨房或厨房门在此区域（内明堂）。内明堂财路、财运空间受到挟迫，就容易因为赚不到钱又急于要赚钱，而疲于奔命。一旦财路进门如果没有机会经过客厅、餐厅、房间等空间，营造出室内气场的良好流动时，住在屋里的人虽然赚得到钱，也存不了多少；即使努力将钱留住，恐怕也是刻薄自己和家人所存下来的钱财。也就是说，只能当一个严苛亏待自己、家人的可怜守财奴。 觅屋诀窍 千万不要选厨房位于大门内的内明堂处的小户型房屋。同样的，万一期房的格局是如此，宁可多花一点钱，也要事先要求房产商修改设计图，略作调整，以期符合好风水的条件。