租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。根据《中华人民共和国合同法》：第一百一十二条 履行、补救措施后的损失赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条 损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
全部3个回答 >中介公司倒闭後，房东可以收回已经出租但尚未到期的房子吗
137****2853 | 2014-03-30 16:58:27
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151****2123 找当时签合同的中介 他们会协调 2014-04-02 15:01:43
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131****1411 这个是合同的问题，及时中介倒闭了但是合同还在的啊，合同都是标准文本，支部过房产公司的名字不一样，就按合同办的 2014-04-01 19:29:19
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144****7385 由于你签的不是三方合同，如果中介公司未提供房东书面委托证明且房东不承认，那只能说明中介公司私自将房东的房子租给你，由于你未要求中介公司提供产权证明或你说的委托证明，你们之间的合同是无效的，因此房东完全可以要求你搬走。
另外，也可能是房东和所谓的中介公司合伙骗你的，当然这些需要你另找证据。从你说的情况看，房东的要求是合法的。但是，毕竟你曾电话确认了房东和中介公司的委托关系，所以房东的做法又不合情理，你只能抓住这点对其进行要挟。
有一点可以确定的就是，房东也闹不过你，毕竟你随时可找到该房子，如果你实在气不过，过后骚扰后面的租住者（前提是房东不知道你的工作单位、住址），可能造成他的新房客与他闹，这样他也会受到损失，所以按理他不会太过分。 2014-04-01 15:14:14 -
157****7335 只能是协商解决,因为合同中没有约定违约条款! 2014-04-01 09:05:37
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135****0104 谁也说不上有没有权利，中介是房主答应看房后才带客户去看，这点中介没有错。 2014-03-31 19:13:49
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143****1024 你结婚后再买房是算第二套房了，因为产权登记部门不再给你出首套房证明了。你可以到公证部门公证将你的共有房产部分赠与给其它共有人变更一下产权登记就行了。**好你到银行再问一下，如果赠与不行的话就直接以买卖形式过户有过买卖能不能以自套房贷款。核心问题还是为了首套房贷的优惠利率，不贷款就无所谓了。 2014-03-31 10:16:44
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148****7406 没有权利，这个是没有硬性规定的！ 2014-03-31 10:11:56
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147****6573 找到中介负责人，狠揍！然后拧送公安局！让它退赔！ 2014-03-30 17:23:37
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办理暂住证的时间是两天，我经常办暂住证，我告诉你具体怎么办，你要是租房的，带着你的身份证、房东的房产证、房东的身份证，先去居委会登记（有些居委会，会要求房东本人也要到场）登完24小时以后，你拿着居委会给你开的单子，你的身份证原件，你的一寸照片（黑白彩色都可以）还有房东的房产证，房东的身份证（有些派出所会要求房东本人到场）去派出所办理暂住证，办暂住证的人多你就多等会，人少你就少等会，当时就能拿。如果房子是自己的或是借住的同样都需要房产证的。办理暂住证不要钱，全程都是免费的。以上信息来源网络，仅供参考
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房东是否有权收回租赁期内的房屋那是看是否触发了合同中终止条件，如果有，那么房东就有权收回，如果没有，房东不得无故收回，但可以协商收回，譬如指付违约金、补偿等方式。
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出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定：“房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。”所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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