房子还没建，开发商却要收取燃气初装费，有线电视费，签订贷款合同，否则客户就是违约，这种做法合理吗？

煤气初装费现在是由开发商缴纳，不能向客户收取。有线电视费是交房时交纳的，房子必须建到总层数的25%才能拿预售证，才可以销售

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不合理，暖气是国家住宅设计规范上必须具备的生活设施，因此，此项费用是在工程造价之内的，不应另行收费；有线电视初装费，应该是由业主自愿办理，且由业主与有线电视部门直接办理。这些费用确实不合理。你可以走法律程序到法院起诉。

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新交付的房子需要缴纳的费用：　　1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。　　2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。　　3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)　　4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。　　5、测量面积大于合同面积的补缴差价。　　6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。

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不合理,2001年国家就明令废止了!焦点访谈还专门做过2期节目.网上可以看到!大家联合起来都不交!共同抵制官商勾结,刮骨吸髓的行为!!!

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新房交房税费有：　　1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。　　4、证照印花税：5元/本。　　5、工本费：10元/本。　　开发商收取的费用：　　1.房款尾款：根据双方合同约定。　　2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。　　3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。　　4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)　　5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。　　6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。　　物业管理收取的费用：　　1.物业管理费用：以合同约定为准。　　2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。　　3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)　　4.停车管理费　　5.其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。

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